宜宾丽雅江宸，长在森林公园里的房子，究竟什么样？！户型亮点…

丽雅江宸

宜宾丽雅江宸项目位于翠屏区、叙州区、三江新区三区交汇的核心区域——长江大桥北桥头挂弓山区域。该区域拥山揽江，是市委市政府着力打造的城市形象界面，是体现城市三江六岸自然景观特色的重要区域，更是城市级中央森林公园核心生态居住区。

丽雅江宸，三面环江，一面靠山，可以俯瞰万里长江*湾景，自然景观资源极其丰富。项目坐拥1800余亩城市级中央森林公园，一、二期占地233亩，容积率1.8，总建筑面积约28万㎡，约1700余户；三期占地132亩，容积率1.5，总建筑面积约14万㎡，约1000余户。通过空中连廊连接，将花园带到空中，实现景观蔓延的天空之城。项目以*宜宾的生活方式为核心，设置约15-20平米阳台花园和约30平米露台花园，部分6.2米客餐厅挑高户型，让您对生活空间有更多想像。2#楼天境叠院，户型面积区间140-260㎡，目前三期部分户型已经面市，面市的是板式平层11号楼、12号楼，一个89㎡，一个109㎡。

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  丽雅江宸

  翠屏区 10900元/平米

  大平层 低容积
  拨号立享优惠

丽雅江宸在哪里呢？

丽雅江宸在长江桥北桥头

在三江新区的门面位置

宜宜从南岸过来

过长江桥就能看到哦

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丽雅江宸周边生活还是非常方便

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交通方面：江宸门口就是T1线智轨站*高铁站，挨着长江桥、长江二桥（待修）、挂弓山隧道、盐坪坝长江大桥（在修），几百米是宜宾临港客运站，交通四通八达

环境方面：1800亩挂弓山森林公园环绕，又在长江边上，随时随地呼吸到新鲜空气，还能望江看水，“拥山揽江”的环境不要太好

医疗方面：距离几百米就是宜宾二医院

教育方面：有黄桷坪*、沙坪*、临港*实验*，宜宾七中、沙坪*、天立国际*、宜宾市工职校

商业方面：不远就是水街、万象汇、恒旭商业体、APM商业体、浙商临港新天地、临港国际商业，另外小区自带商业，日常生活也方便~

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  丽雅江宸

  翠屏区 10900元/平米

  大平层 低容积
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丽雅江宸（三期）的亮点

丽雅江宸

被1800亩挂弓山森林公园包围着

出门就是公园

生活大环境既绿色又健康

它是临港*纯板式高层

Y字母型的高层楼栋排列设计

所有楼栋前后无遮挡

很通透、采光好

高大上的入户大厅，宽敞、明亮

江宸大小户型都有

89㎡、105㎡、108㎡、128㎡、172㎡

选择面大

高楼层可观江

楼盘大面积采用玻璃栏板和铝板

外观高端大气

容积率超低1.5

建筑密度21.07%

绿地率达35％

居住舒适度非常高哦~

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  丽雅江宸

  翠屏区 10900元/平米

  大平层 低容积
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丽雅江宸（三期）的项目信息

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容积率1.5： 一般楼盘是2.5，容积率越低舒适度越高，江宸这个容积率在宜宾主城区是少见的比较低的，住起很舒服。

建筑密度21.07％ ，基础建筑密度一般是25％，建筑密度越高房子越密，江宸三期的房子低于基础建筑密度，住起是完全不密的。绿地率35％，很适合居住~

丽雅江宸（三期）的户型

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江宸三期一共推出五个户型

89㎡、105㎡、108㎡、128㎡、172㎡

首期开盘先开10#楼、11#楼和12#楼

10号楼是105㎡和128㎡的户型

11号楼是89㎡和108㎡的户型

12号楼也是89㎡和108㎡的户型

宜宜给大家解读一下它的户型图吧

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F户型 建面约89㎡

89㎡三室两厅一卫

 

户型解读

1. 建筑面积89㎡的三室两厅一卫（可变二室二厅二卫），这个户型分布在10#楼、11#楼、12#楼的内侧

2. 这个户型有个很大的亮点是阳台不仅宽，还很长，镂空处可自行发挥，如果打通且主卧和一个次卧都带阳台。近10米的阳台，整个阳台21㎡，对于89㎡小户型的房子来说，太难得了。

3. 有两个阳台，外阳台宽，一般的阳台只能做到1.6m，但它做到了2.1m。

4. 客餐厅共6米5长，餐厅放个一般的四人桌就够了，客厅可以放个总长度不超过3米的沙发，不然会有点打挤。

5. 主卧适中，不过对于89 做三室，很不错。

6. 次卧有10平米，对于89㎡的总面积来说，还是可以，建议放儿童床，就有空间放其他东西。

7. 小次卧没有10米，可以做成书房或者儿童房，做儿童房建议放1米5的床，或者做成榻榻米也行。也可以同主卧连在一起，组成一个带卫生间和衣帽间的套房。

宜宜提示

1. 这个户型有个特别注意的地方：*小次卧外面大概7米多的地方是消防联廊，但平时走动的人少，对私密性的影响很小，改成2室，就完美了。

2. 生活阳台偏小，晾不到好多衣物。

3. 厨房面积不大，在里面做饭的人多了要打挤。

4. 卫生间是方形的，要做干湿分区就需要做沐浴房。

5. 卫生间只有一个，如果早上都要上班上厕所就要错开一下时间，总体来说有些打挤，但不影响生活。

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89㎡选房建议

选朝向：

10#楼和11#楼都是西南朝向，还可以，采光也不错。

12#楼是东南朝向，早上晒太阳，下午晒不到，是宜宾人*喜欢的朝向。

选位置：

10#楼和11号楼看的到半个中庭、过了马鞍路是江宸一二期，也看得远。

 12#楼看的到整个中庭，视线都看的远。

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  丽雅江宸

  翠屏区 10900元/平米

  大平层 低容积
  拨号立享优惠

 

 建面约108㎡

 

户型解读

1. 建筑面积108㎡的三室两厅两卫，这个户型分布在11#楼、12#楼每个单元的外侧，采光通风比89的更好。

2. 客餐厅共7米7长，餐厅可以放大小圆桌，客厅可以放个总长度超过3米的沙发。客厅开间4米，比较宽敞。

3. 有两个阳台，外阳台宽大，长2.1米宽4米，生活阳台也不小，满足日常洗衣服、晾衣服等。

4. 主卧面积在20㎡以上，可放大床，大衣柜、梳妆台等。

5. 次卧有3.9m宽,可放大床，楼层高，次卧还可以看到公园。

6. 小次卧有2.8m宽，可放1.8m的床。

7. 总的来说整个户型都比较宽敞。

宜宜提示

1. 装修的时候，参考户型图，避免进门就对着厕所。

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108㎡选房建议

选朝向：

11#楼都是西南朝向，还可以，采光也不错。

12#楼是东南朝向，早上晒太阳，下午晒不到，是宜宾人*喜欢的朝向。

选位置：

11#楼看的到半个中庭、马鞍路、江宸一二期，看得远。

12#楼看的到整个中庭，视线都看的远。

 

户型 建面约105㎡

 

户型解读

1. 建筑面积105㎡的三室两厅两卫，这个户型分布在7#楼、9#楼、10#楼每个单元的内侧。

2. 客餐厅共7米5长，餐厅可以放大圆桌，客厅可以放个总长度超过3米的沙发。客厅开间4米，比较宽敞

3. 有两个阳台，外阳台又长又宽，10.5米，可自行改造为22㎡的阳台。生活阳台自行改造后有约9个平方，就宽敞了。

4. 主卧大，有4.2米宽，可放2米以上的大床，大衣柜、梳妆台等。

5. 次卧有10㎡,放大床也没问题，而且和阳台是连通的，采光和通风很好。

宜宜提示

生活阳台有转角，但是可改造成9个平方。 

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105㎡选房建议：

选朝向：

7#楼一单元是东南朝向，有充足的阳光，早上晒太阳，下午晒不到，是宜宾人*喜欢的朝向。7#楼二单元是东朝向，还不错,但可能早晨太阳照射的比较早,如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。

9#楼是南朝向，可以说是标准的坐北朝南，一个很好的朝向，采光不错。

10#楼是西南朝向，朝向还行，可能有当西晒的情况，但通风效果还不错。

选位置：

7#楼和9#楼都看的到江景，视线非常好。

10#楼看的到部分中庭。

 

户型 建面约128㎡

户型解读

1. 建筑面积128㎡的四室两厅两卫，这个户型分布在7#楼、9#楼、10#楼每个单元的外侧。

2. 客餐厅共8米8长，餐厅可以放大圆桌，客厅可以放个总长度超过3米5的沙发，客厅开间4.2米，很宽敞。

3. 超大双阳台，空气好，通风好，采光好。

4. 主卧大，超过25㎡，可放2米以上的大床，大衣柜、梳妆台

5. 厨房结构不错，规整。

6. 厕所是长条形，可做干湿分区。

7. 总的来说这个户型还是比较完美。

宜宜提示

1. 主卧卫生间是方形，干湿分区需要安装沐浴房。

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128㎡选房建议

选朝向：

7#楼一单元是东南朝向，有充足的阳光，早上晒太阳，下午晒不到，是宜宾人*喜欢的朝向。7#楼二单元是东朝向，还不错,但可能早晨太阳照射的比较早,如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。

9#楼是南朝向，也不错，采光好。

10#楼是西南朝向，朝向还行，可能有当西晒的情况，但通风效果还不错。

选位置：

7#楼和9#楼前面阳台看江景，视线非常好，后面阳台看大中庭。

10#楼前面阳台看部分中庭，后面阳台看森林公园。

 

户型 建面约172㎡

 

户型解读

1. 建筑面积172㎡的五室两厅三卫，这个户型分布在8#楼，每单元只有两户。

2. 这个户型*的特点就是面积大，面积大各个空间就不会小。

3. 2梯2户，非常标准。

4. 双阳宽，空气好，通风好，采光好。

5. 正面观江。

6. 4.8米的超大客厅开间，整个客餐厅非常大气，可放4.5米长的大沙发,餐厅可放大圆桌。

7. 卧室大，有两个卧室自带卫生间。

8. 三个卫生间都是长条形，便于做干湿分区。

宜宜提示

1. 进门有个卧室，私密性不高。

2. 生活阳台外面，有个小房间，可以做保姆房或书房等。

 

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172㎡选房建议

选朝向：

8#楼一单元是偏东南朝向，是宜宾人*爱的朝向。

8#楼二单元是南朝向，也不错，采光好。

选位置：

8#楼都是前面看江景，后面看森林公园，楼层越高看的越远，位置很不错。

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  丽雅江宸

  翠屏区 10900元/平米

  大平层 低容积
  拨号立享优惠

  

丽雅江宸（三期）看房测评

好的地方

1. 在公园里面的居住，环境好，空气清新，是宜宾人喜欢的。

2. 板式结构，采光很好。

3. 所有户型朝向都还不错。

4. 每个户型的位置也可以，不是看江景就是看公园或者看中庭。

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