房地产税要来？官方表态今年或将提交审议，能不能降房价有真相了

来源：吉屋网 2019-01-06 10:10:16

说起2018年的楼市，除了严调价格乱象之外，让实体经济与市场走出困境，也是系列减税方针的逻辑思想，而在楼市方面，房地产税则是百姓*为关心的焦点之一，但是到现在却只闻其声不见实质落地。今年的1月1日，个税改革正式实施，个人收入水平提高将于资产积累相挂钩，以至于房地产税的呼声再次高涨起来。

有业内认为，个税改革之后，房地产税将逐步推进。日报文章表示，从去年3月政府报告开始，至12月答复政协提案会议，期间官方已经九次提及；另外在去年人大发言人就称方案已在内部征求意见，力争2020年前立法。为此，专家表示今年或提请人大审议。今年开始，重庆调整了税率征收点引发热议，这不禁让人想到还没出台的房地产税，其的再一次逼近，到底能不能降房价？

筹备长达2年时间，这个税法有没有什么实质进展？

冰冻三尺非一日之寒，在呼吁出台这个税法的初衷，是房地产泡泡由来已久，人们热切希望它能够躺平泡沫，让市场回归理性和住的本质，想必这也是为什么去年楼市调控这么严，想要税法开征的呼声这么高了。去年十月份，仇保兴就曾表示，百姓大部分的财富都积压在住房上，一下子刺破泡泡会带来较大影响，将房地产税分成四个税来熨平泡泡反而更好，其中空置税和消费税能起到精准遏制作用。

另外，仇保兴在城镇化运行阶段上还提出自己的想法，他表示目前楼市政策应该从中央统一布储转向地方管控上，通过国民经济的效应来下手。与现在市场*新发布的政策相比较，房说君认为他的一些想法看法也是较为精准的。

的确，从这两年来，我们曾无数次听闻地产税的开征和说法，但却迟迟未出台。自从在去年两会上，一句“力争在2020年前完成立法”，是目前给出的一个*快*新的答复。从这方面可以看出，该税法的推进在我们国家来说相对谨慎，宏观策略研究员则表示，起草耗时了2年，今年可能提请审议，或将公开征求意见。房说君推断，一旦这个税的出台，则代表着会有更多的人群需要缴纳这一笔费用，覆盖面广的因素导致条例问题需要更加的完善。

立法将有望降低房产价值？各家看法不一

早在2011年，上海和重庆就成为试点城市，率先开始征收了房产税的费用。即使是这样，两城市在征收人群、税率等方面都有不同的地方。据媒体报道，此次重庆调整了征收起点，目的是为了配合房价的走势，在此前其也多次在上涨周期调整过税率。

然而房产税对楼市的作用上，也是各家有各家的看法，拿重庆的征收范围来说，它是针对个人，而且是拥有独栋商品住房和高档住房的人群，那么，由此看来，这受影响的人群肯定占少数，作用也相对有限。

至于与房产税一直之差的房地产税，到底能不能降房产价值。潘石屹就曾表态过，有5套房的人多得是，快去征他们的税。不难看出，该税法与对应的住房空置比例、房价都有一定关系，虽然现在我们还不知道未来立法后，是面向哪类人群征收，但房说君认为，按照国家对房地产税的谨慎态度就知道，出台后将会更加细化征收的底线、税率等的问题，不会如现在试点的房产税城市一样相对简单的条件。中信证券的研究团队则表示，一旦出台后能降低价格的波动，使之与刚需群体的需求预期相一致。

房说君有话说，目前楼市降温成功，国家又提出一系列促进市场长效机制的政策指导，就房说君看来，在官方的系列言论上，房地产税的脚步肯定是愈加迈进的，目前市场环境下，这个税的出台当然有其的正面作用，对房价也有促进平稳的效应，有利于市场的健康。