宜宾楼市下半年将出现冷淡场面么？

来源：吉屋网 2018-08-14 17:12:51

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宜宾吉屋网8月13日消息房价问题可以说是在近几年大家都比较热心关注的话题，一方面来说，买完房子的希望房价上涨，没买房子的总指望这房子能够一夜之间跌成白菜价，好让那些炒房客吃些苦头。不过，就目前的现状来看，涨价是指定不现实了。所以，也就只有下跌和保持现状两种选择了。

下半年会否出现大面积抛售潮?小编认为这在一线城市的可能性并不大，因为一线城市有限购和限售令，房价*有可能是缓慢下跌，因为如果房价大跌可能会引生系统性金融风险的。而二线城市由于人才引进战略门槛提高，二线城市房价过热会降温。只有三四线城市房价不乐观，抛售会增加。

现在楼市政策的调控从头到尾都在影响着炒房者的套利空间，现在是入市困难出来也困难，限购限售政策对炒房行为的抑制影响很大，现在大中城市的房价也基本上处在了稳定的状态，而部分城市房价也面临着较大的下行压力。

现在整个房地产市场现在吐露出来的气氛就是降温。首先，部分二手房房价下跌，但房贷利率上调利息压力增多，等于现在对买方卖方都有不利，所以卖房意愿也不是很高。

所以下半年抛售潮*有可能发生的是三四线城市。原因很简单，对前期房价上涨过快的城市，国开行的棚改货币化安置资金都收紧了，同时，炒房资金也可能会撤离。

在这种情况下，就连深耕三四线城市的碧桂园也感到要赶快跑量完成销售，撤离三四线城市，所以，三四线城市房价出现大面积抛售可能性是存在的。但买房自住的人没必要考虑太多，将来房价涨上天与变成零都与你无关，房子还是你的。

同时，近期国家统计局说，要推进房地产税的改革，这意味着，明后两年房地产税要开始出台，如果房地产税开征，就等于囤房者的房产保有环节征税，那么囤房子的人肯定会大量抛售名下房产。目前不动产登记已经全国联网，房地产税离我们不远了，一旦要宣布先几个重要城市试点，然后再扩围，那住宅市场出现大面积抛售，就不会太遥远了。

总之，从“遏制房价过快上涨”，到“遏制房价上涨”，显然顶层的态度已经决定了房价走势。涨已经涨到头了，长期横盘更不可能，缓缓下降，以符合要求的姿态降到一定支撑位将成为现实。