东湖半岛问答

东湖半岛不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东湖半岛周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东湖半岛的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东湖半岛现在均价约为6400元/平米，开发商是6400，位于江安县南屏大道东段。东湖半岛位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，东湖半岛财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东湖半岛不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东湖半岛不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东湖半岛回款速度的要求。基本上来说，东湖半岛最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东湖半岛房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东湖半岛购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东湖半岛建筑面积来算的。东湖半岛商品住房在销售时，购房者与东湖半岛售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东湖半岛购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东湖半岛位于江安县南屏大道东段，绿化率为36.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东湖半岛户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买东湖半岛的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东湖半岛房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东湖半岛房子时的各项税费 4、仔细考量东湖半岛物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东湖半岛房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买东湖半岛房屋条件包含：1、借款人要有东湖半岛所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东湖半岛自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东湖半岛贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东湖半岛新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东湖半岛契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东湖半岛维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东湖半岛物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东湖半岛是由专业的施工单位负责的，因此东湖半岛的施工质量是有保障的。并且东湖半岛的开发商也是由实力开发商开发建筑，东湖半岛建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个东湖半岛的质量都是有保障的。

东湖半岛地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而东湖半岛也拥有专业的物业管理团队，负责东湖半岛居住环境的卫生与安全。因此，在东湖半岛里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。