北新公馆问答

北新公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与北新公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当北新公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该北新公馆建筑面积加倍计算。

北新公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北新公馆多层的公摊为5%-10%，北新公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北新公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北新公馆房子的情况来算一下。

首先，北新公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：北新公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于北新公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看北新公馆回款速度的要求。基本上来说，北新公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买北新公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的北新公馆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买北新公馆房子时的各项税费 4、仔细考量北新公馆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好北新公馆房屋装修及维修费用预算。

北新公馆二手房交易注意事项有1、进行北新公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订北新公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明北新公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买北新公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

北新公馆位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且北新公馆本身设计遵照“以人为本”的理念，让北新公馆更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说北新公馆不容易贬值。

北新公馆是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此北新公馆本身的卫生环境都十分干净。除此之外，北新公馆拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个北新公馆的环境卫生。所以，北新公馆里面的卫生很干净。

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