基本信息
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楼盘名称：
铁投三江国际
楼盘别名：
三江国际
区域商圈：
三江新区
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
8400元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-12-27
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
三江新区临港经济技术开发区黄桷坪路
售楼处地址：
宜宾市临港经济技术开发区黄桷坪路
建筑规划
交房时间：
2022-10-01
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
-
规划户数：
4087户
占地面积：
199433㎡
建筑面积：
680149㎡
容积率：
2
绿化率：
38%
建筑类型：
板塔结合
主力户型：
3室(8)
、
4室(3)
开发公司：
四川能投煜晖置业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
四川蜀道物业服务集团有限责任公司
物业费：
2元/㎡/月
车位数：
车位状况：4937个
周边配套：
教育配套：临港幼儿园、黄桷坪**、宜宾市第七**以及私立的天立国际。
交通线路：7路、12路、24路、32路、40路、智轨T6线
项目配套体育设施部分占地面积约4020㎡
乒乓球场200㎡（10个），羽毛球场750㎡（5个），
儿童游戏场750㎡（2个），健身路径750㎡，
室外综合健身场400㎡（1个），标准篮球场560㎡（1个），
普通游泳池610㎡（1个）。
楼盘介绍
-
项目介绍
铁投·三江国际总占地229亩，总建面约68万平米，瞰江揽山4200亩生态资源大盘，宜宾罕见的超宽楼间距110~260米，高层建筑密度仅10.29%；超低PM2.5常年低于主城区50%，宜宾首个八度设防居住小区，周边交通便捷，医疗、教育、商务、金融配套完善，是宜宾不可多得的集高端商务配套、稀缺资源、生态健康为一体的资源性大盘。
- 区位介绍 三江国际所在的位置，周边的教育资源有临港幼儿园、黄桷坪**、宜宾市第七**以及私立的天立国际**等；医疗设施有妇幼保健院及在建的二医院等；交通四通八达，进城出城过个桥就到。
- 规划设计 项目一期由9幢住宅及6幢商业组成，总占地约100亩，规划住宅建筑面积15.7万平，住宅1322套，配套商业面积7670平米，设置两层地下停车场。中庭横向楼间距100米，纵向楼间距160米，充分保证了每各户型都有良好的景观和采光效果。我们的项目由具有“中国十大建筑设计公司”之称的中国西南设计研究院设计。建筑外立面采用现代极简风格设计，外墙面采用米色真石漆及乱灰色氟碳漆，1~2楼局部采用干挂石材。玻璃采用LOW-E镀膜双层中空玻璃，让立面更加具有艺术美感，建筑挺拔、层次分明，已经成为区域的地标建筑之一。您开车从长江大桥过，我们的建筑将是**入眼、**醒目的，此时您可以对您的朋友说：“看，我就住在那里。” 【大堂设计】整个一期项目入户大堂均采取双层镂空挑高设计（1-2号楼6.6米，3-4号楼6.3米，其余楼栋均为6米挑高设计），并配以豪华奢阔精装修，极具归家的仪式感和身份感。
- 景观特色 【景观设计】 项目景观设计以现代为表，传统为里，山水为魂的设计理念。体现“山水融合、品质享受”的设计主题、旨在打造“山水、艺术、运动、浪漫”为一体的三江国际。以主入口为主要景观轴线向两边发散，形成一进入口展示空间、二进入口礼仪空间、三进核心景观空间，以景观组团包围核心景观空间。通过三次空间转换从城市到园林，从喧嚣到宁静，层层递进，游园的感觉油然而生。功能布局上进行了合理的空间动静分区规划，在1、2号楼的位置设置会客厅及台地景观，打造舒适而浪漫的业主专属户外交流场所。5号楼前设置台地景观，6-8#楼前设置羽毛球场、乒乓球场、儿童天地，中庭核心区设置阳光草坪。环形健身跑道围绕整个中庭，环形跑道与活动空间交界处设置直饮水补给点，为运动和跑步健身区提供人性化服务。植被选择上采用三重景观植物搭配、层次分明，形成错落有致的景观视角效果。
- 项目优势 铁投·三江国际项目分三期开发，总占地面积299亩,规划总建筑面积约68万平米，规划容积率2.5，为宜宾主城 区极为稀有的山水生态资源大盘。高层住宅建筑密度为全宜宾最低仅10.29%，中庭110米-260米阔尺楼间。其中住宅建筑面积约477384.5平米，商业建筑面积约14773平米，规划总户数约4087户。总绿地面积约75758.7平米，绿地率高达38%，地下室面积约181418平米，车位配比1:1.115。 划机动停车位4937个（其中住宅车位4717个，商业车位176个，物管及其他配套车位13个），非机动车位约5363个（其中住宅非机动车位5032个，商业非机动车位266个，物管及其他配套非机动车位65个）。
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