买房小贴士：@宁夏人，买房是时这些陷进一定要注意

01防“坑”秘籍 这些陷阱要绕开

“商品房买卖纠纷逐年上升。”银川市市场监督管理局相关负责人介绍，近年来，房地产成投诉重灾区。从消费者投诉的情况就能看出，虚假或夸大宣传、房屋质量、制式合同等是购房中*常遇到的陷阱。

虚假夸大宣传：很多房地产销售商在售房前都会进行各种宣传，宣传中的各种承诺都非常诱人，比如配套设施、绿化面积、学区、商圈等，交房时消费者才发现实际情况与广告上的宣传语或销售商口头承诺的“蓝图”有着天壤之别。

 赠送面积藏猫腻：“一房变两房、两房变三房”“赠送面积后，得房率高达90%甚至100%”“送飘窗、送露台、送花园”……这样的广告语随处可见，在房价飙升，*的城市，销售商赠送面积相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感到占了便宜。但实际上，销售商推出的“赠送面积”，其实是他们的一个营销策略，在房屋产权证上没有体现。

精装房变成“惊装房”：买房时看样板间，这好那也好，样板间内设施齐全，装修豪华。但收房的时候才发现，墙面裂缝，卫生间漏水，装修标准与宣传明显不符。

隐瞒小区规划：部分房地产销售商把楼盘与名校“捆绑销售”，家长为孩子教育购买高价房。但入学时才发现遭遇“伪学 区房”，与名校一路之隔却进不了名校。

饥饿营销术：销售商为了营造“不买就没有了”的氛围，人为制造“哄抢买房”的假象，如雇人登记制造虚假火爆场面、在沙盘上打出“一期已售完”等字样，售楼人员统一说辞“这套又有人看中了，快交订金我帮您预留”等，引诱处于犹豫观望期的购房者出手抢购，从而起到了加快出货，甚至抬升楼价的作用。

特价房屋陷阱：很多房地产销售商都会拿出几套特价房来吸引购房者，从表面上来看，这些特价房有着极高的性价比，但实际上这些房子往往存在很多问题，比如采光通风不好、楼层位置不佳等。

02风险化解 多措并举治乱象

“去年，我们联合多部门开展治理房地产市场乱象专项行动，检查各类房地产开发企业和中介机构1195家，严查房地产领域易发生的项违法违规行为和市场乱象问题，下发房产开发企业限期整改通知书1000余份，化解矛盾纠纷7000多件，严厉打击了房地产市场违法违规行为。”自治区住建厅相关负责人说。

据介绍，2020年，自治区住建厅联合多部门修订出台《自治区房地产开发企业信用信息管理办法（试行）》，进一步建立房地产开发企业信用等级，通过奖优罚劣、一票否决等举措，压缩不良企业生存空间，规范房地产经营秩序；搭建宁夏房地产信用信息平台，严厉打击企业不诚信行为。

银川市加强房地产市场监管，开展整顿规范房地产市场秩序行动，严肃查处侵害群众利益的违法违规行为，有效治理房地产市场乱象，进一步净化房地产市场环境，积极防控房地产市场风险，保护人民群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

吴忠市通过建立重大信访联席会议和房地产市场风险防控联动机制，充分运用行政、金融、法律等手段，启动新建房地产项目风险评估工作，搭建运行“宁夏互联网+智慧房产服务平台”，集中整治房地产风险项目，加强房地产行业诚信体制建设，对瑞锦名邸、龙河唐都等6个工程建设项目遗留问题进行及时化解。

业内人士建议，对于违法违规的房地产市场乱象行为，应依据新建商品房预售资金监管等办法，综合运用“红黑名单”制度，通过部门联合惩戒、线索移交等方式加大处罚力度。

03避开陷阱 牢记5个“要” 

银川市市场监督管理局提醒消费者，购房避开陷阱，这5个“要”不能少。

要查看相关资质：购房时应该选择正规公司，多渠道了解房源信息，查看企业法人营业执照，如果是委托销售，还需要查看中介机构营业执照和经纪人资格证书。同时，必须查看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，并查看土地使用权是否被抵押、预售的楼盘是否与许可一致等。

要细看关键内容：细看楼盘广告中的图片是建筑设计效果图还是模型照片；细看是否把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传；细看合同具体涉及的面积，即标明的是建筑面积还是使用面积；弄清房屋价款、房款支付方式和时间、房屋交付使用日期、违约责任等条款；看清认购协议内容，如有疑议，一定要了解清楚，并当场提出，不要盲目在协议书上签字。注意保留收款、付款凭证等相关证据。

要理智签订合同：广告、口头宣传不是合同的组成部分，与消费者的想象差距很远。对于房地产销售商、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，为防止纠纷，建议当事人在《商品房买卖合同》中明确约定。

要慎重缴纳款项：慎交购房定金，一定要记住定金拿出容易要回难。贷款购房签订《商品房买卖预售合同》前，买方一定要确认贷款申请能否获银行批准。另外，不要将资金转入房产中介人员的个人账户或其他账户，房地产中介服务费用应由房地产中介服务机构统一收取，开具发票，依法纳税。

要及时进行维权：一旦产生纠纷，要及时与房地产销售商交涉。交涉不成的，可凭认购合同等证据向相关部门投诉或向人民法院起诉。