银川西夏区地王规划出炉！房价预计9000+

来源：吉屋网 2021-01-26 11:22:42

2020年11月11日，西夏区两宗商住用地开拍，掀开了西夏区土地溢价的新篇章。其中，位于兴洲北街东侧的29号地，共有9家房企参与争夺，历经了20轮竞价，*终由天山集团拿下。其楼面价从1650元/㎡，飙升至2961元/㎡，溢价率高达79%，成为西夏区毫无争议的“地王”。

▶ 29号地出价记录

这块西夏区*贵的地，究竟会规划出什么样的居住小区？

日前，银川市自然资源局在官网上公布了这块地的规划方案，项目名称为“天熙湾”。项目位于西夏区兴洲北街以东、西夏八路以南。规划总用地面积36236.10平方米，规划总建筑面积98984.5平方米，其中地上72472平方米，地下26512.3平方米。其容积率2.0，建筑密度17.46%，绿地率35%，居住户数608户，总机动车泊位645个，其中地上65个、地下580个，地上非机动车泊位682个。规划建设内容：拟建10栋楼，其中4栋18层、3栋17层、1栋15层、1栋16层住宅，1栋1层商业，东侧布置1至2层沿街商业。

项目鸟瞰图

各楼栋规划

兴洲北街沿街效果图

高层住宅南立面效果图

从规划来看，这个项目的体量并不大，但根据鸟瞰图，仍然规划有天山标志性的景观——内湖水系。目前，天山集团已经在银川金凤区城南、城北以及兴庆区都开发了住宅项目。按照天山集团在银川一贯的开发理念来看，西夏区的这个天熙湾将仍走高端盘的路线，定位和定价都会在区域内拔尖。高溢价地块，往往意味着高房价。作为西夏区楼面价*的项目，根据近3000元/㎡的楼面价来估算，天熙湾的售价或将在9000元/㎡左右。这个价格，显然要比西夏区目前的新房市场价要高出许多。

西夏区在售楼盘价格

西夏区目前在售的楼盘不多，均价在6500元/㎡左右，其中以建发·兴洲花园的均价*，不过相对即将入市的新盘天熙湾来说，这个价格仍旧是小巫见大巫。天熙湾旁的30号地与其同日拍出，楼面价2520元/㎡，被西夏苑摘牌，不出意外也即将公布项目规划。这两个高价项目一旦入市，西夏区的房价也将被点燃。

对于西夏区的居住前景，多数人是比较看好的。在西夏区教育小镇的规划中，预留了5块住宅用地，价值更加不可估量。如果说天熙湾及旁侧项目是西夏区房价破万的“敲门砖”，那么教育小镇的住宅用地入市，定会改写西夏区房价的历史。随着中房、天山等房企的进驻，西夏区的人居品质将进一步改善。想要了解更多银川楼市信息及土地详情就上银川吉屋网。