天山海世界黄河明珠 院墅合院是什么样的？

近几年层出不穷的合院型别墅，屡屡见诸报端，南京院子、厦门院子、中国院子、北京院子等，以其“文化复兴”的高格调，精工细作的规划，以及见天见地的巧妙格局，持续地吸引着大众的目光，也成为顶 级富豪的追捧对象

一、何为院墅化？

市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，即将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化

合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

二、院墅起源

源起传统四合院

从规划设计角度看，中国自古以来都是*善于设计高密度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高、空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借鉴的

传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭。传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院。

当下市场背景催生别墅新形态

目前别墅用地审批受管控，但别墅住宅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，其中便包括合院别墅。

而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式 为一体形成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落。

三 中式合院别墅的特征

中间有一个开放天井， 也就是个小广场， 这个天井使得建筑变成了一个狭长的环形， 空气对流、 采光都相比巨大块状的臃肿户型更好。

房屋低矮， 只有一层， 如果这一片楼盘都是这种户型， 那么附近天空中没有高楼遮挡， 采光、 看天都很合适

采用了中国汉族传统建筑的部分特征， 瓦顶、 鸱尾、 屋脊上的神兽、 雕栏玉砌等等都符合中国汉族人民的审美与幻想， 重回盛世， 不过这次的盛世老百姓能吃的住的像以前的皇帝一样

中间的广场可以用来夜间纳凉、 下棋、 扇扇子、 洗漱、 吃中国各种名菜、 吃日本料理、 吃韩国杂酱面、 种树、 营造小桥流水、 露席躺着、 喝茶品酒， 和你爸妈外公外婆爷爷奶奶兄弟姐妹朋友邻居同学等等等等。

这一片区域人均占地面积大， 人口稀疏， 但又因为一户挨着一户， 所以不像西式别墅区那样寂寥无人。中国苏联时期的赫鲁晓夫楼等六层八层小楼住宅区的中等人口密度就能把整个小区的邻里气氛整得很和谐， 社交多但又不至于人满为患， 花园里总有人玩耍但不多。同理， 中式合院别墅区的人口密度也可以这样。但是需要适当规划公共空间

天山海世界黄河明珠所打造的合院产品是黄河金岸之上*的文旅度假型江南徽派合院。何谓合院？正所谓别墅之上，方为合院，足见合院产品在居住类产品中的地位之高。

整个海世界度假区仅仅打造了29席纯正江南院落，占地约30亩，意味着1亩地才建筑1套房子，平均一户分摊用地占地面积将近1亩，将您的生活体验打造为低密度健康生活，远离城市的喧嚣为您和家人创造更大私密空间。目前政府很难再批此类规划，所以您买我们的合院是可以用来传承的稀缺资源。

项目规划把江南园林文化和经典构造达到极致，可给业主极致享受，把*的设计、*的工艺、*传统的文化，都在合院中体现的淋漓尽致，不但重拾合院生活形态，更成就了院墅世家传奇。“逐水而迁，傍水而居”是五千年来中国人居的核心理念，有水的地方总是充满了诗意与灵气，徽派建筑自古讲究“依山傍水”，沂水之畔，盛景之中，自古便是达官显贵中意之地。项目紧靠凤凰台，中国母亲河黄河,可谓是中国绝 佳的风水龙兴之地。黄河湿地公园空气湿度大，负氧离子含量高，散步休闲之余，给您的是一种健康的生活方式。除此之外，项目更是超高绿化率，约8万平方米内湖水系，真正做到了将家搬进公园，天山不负土地禀赋，寻此龙兴之地，带给您极致尊崇的传世之所。

同时，合院类产品在今后也将更加稀缺，2018年6月5日起，国家为提高土地使用率明令禁止合院别墅产品审批，也就是说您买合院买的是个绝迹产品，不仅是住房的稀缺资源，更具有土地的不可再生和不可复制性，而且我们是黄河金岸*的合院，使得其更具有永久的典藏价值。