民生赛尚公寓问答

民生赛尚公寓的房子很购买来自住。因为民生赛尚公寓不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。民生赛尚公寓周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此民生赛尚公寓购买来是很适合自住的。

民生赛尚公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般民生赛尚公寓多层的公摊为5%-10%，民生赛尚公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，民生赛尚公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买民生赛尚公寓房子的情况来算一下。

民生赛尚公寓位于金凤区金凤区正源南街与新昌路交汇处，是板塔结合 高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

民生赛尚公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理民生赛尚公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的民生赛尚公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是民生赛尚公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，民生赛尚公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：民生赛尚公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于民生赛尚公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看民生赛尚公寓回款速度的要求。基本上来说，民生赛尚公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

民生赛尚公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照民生赛尚公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照民生赛尚公寓建筑面积来算的。民生赛尚公寓商品住房在销售时，购房者与民生赛尚公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按民生赛尚公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

民生赛尚公寓是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的民生赛尚公寓的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的民生赛尚公寓的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

民生赛尚公寓的房子出租需要注意：第一，对民生赛尚公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租民生赛尚公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，民生赛尚公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付民生赛尚公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

民生赛尚公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。民生赛尚公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。民生赛尚公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。民生赛尚公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

民生赛尚公寓占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且民生赛尚公寓的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外民生赛尚公寓内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以民生赛尚公寓的规划是非常合理的。