观湖大院问答

怎么去观湖大院看房，首先可以通过拨打观湖大院售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去观湖大院的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询观湖大院代理销售人员咨询。

观湖大院的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外观湖大院房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看观湖大院价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

观湖大院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对观湖大院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理观湖大院房地产权证，观湖大院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，观湖大院房子还是不属于买房者所有。

购买观湖大院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买观湖大院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购观湖大院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与观湖大院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明观湖大院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，观湖大院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：观湖大院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于观湖大院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看观湖大院回款速度的要求。基本上来说，观湖大院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

观湖大院的房子出租需要注意：第一，对观湖大院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租观湖大院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，观湖大院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付观湖大院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买观湖大院房屋条件包含：1、借款人要有观湖大院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买观湖大院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买观湖大院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

观湖大院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且观湖大院本身设计遵照“以人为本”的理念，让观湖大院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说观湖大院不容易贬值。

观湖大院的环境非常不错，绿化率达到40.5%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，观湖大院位于贺兰县富兴北街与安兴路交会处向南100米，这里位置明显，具备升值的潜力。

观湖大院的物业类型是住宅，总开发建设11栋，是板楼建筑，小区的容积率为1.2，绿化率高达40.5%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。