烟台楼市2月销售数据及政策分析

烟台楼市2月销售数据分析

作为楼市传统淡季，1、2月份成交量向来是全年垫底的存在。今年1月份，烟台楼市新房成交量跌破千套，仅成交932套，但是2月还在继续刷新月度成交的底线。但是，为了提振楼市，各级政府在刚刚过去的2月份也做了许多努力，年后就进行了降准等一系列操作，虽然2月仍未摆脱低成交的阴影，但政策调控似乎又为楼市带来了一丝期待。

2月份，烟台六区新建商品住宅网签仅有514套，较上月减少418套，降幅超过44%，春节效应影响巨大。在价格方面，有三区的成交均价超过1.2万，其中莱山区成交均价12862元/㎡，依然是六区房价最高的区域。牟平区均价仅有5699元/㎡，是烟台两个均价不过万的区域之一。

烟台楼市2月项目销量及政策影响

2月份，上榜门槛为10套的项目数量继续减少。本月位列六区成交套数榜前三位的项目分别是：牟平区龙湖葡醍海湾（89套）、福山区中瑞鼎峰云山度（28套）、芝罘区力高天爱君逸府（22套）。此外，2月烟台六区住宅项目成交金额榜上榜门槛为0.14亿元。

在政策方面，烟台首套房贷利率降至3.75%，二套房贷利率为4.15%。此外，烟台发改委发布了62条措施，着重提到了汽车消费和住房消费，其中包括支持住房消费提档升级、降低存量首套住房贷款利率等政策。

烟台楼市展望及发展趋势

2月份是春节周期，全国楼市成交量受到严重影响，烟台也不例外。不过，今年不少业内人士对楼市有所期待。结合房地产开发数据综合看，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。在房住不炒的大定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康循环。未来市场走向，仍需持续关注。

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