“七网”项目集中开工，2022福山哪里的房子适合入手？

16日，福山区举行2022年“七网”重点项目集中开工活动暨福山经济开发区园区基础设施建设提升工程开工仪式。本次集中开工的“七网”项目共7个，涉及市政公用设施网、能源保障网等多个领域，总投资51.4亿元。

随着众多基础项目的动工，福山城建步伐已经迈出。然而，作为烟台市仅有的不靠海的区域，2022年楼市又将如何发展？准备在福山置业的市民，在哪里买房*合适呢？

福山楼市：库存大，新地少

从2021年市场情况看，福山区楼市表现并不好。跟之前几年的意气风发形成鲜明对比，2021年福山住宅仅成交44.5万㎡，在六区中位于第五位，仅优秀于牟平区。成交均价9077元/㎡，也是位居第五位。

低成交，低价格，这种情况下，福山区库存却居高不下。截止到2022年2月13日，福山区住宅库存量为9145套，去化周期141个周，位居六区第三位。

相比较其他区域，福山区土地供应量也较低。腾策数据显示，2021供应量为60.2万㎡，位居第五位。

具体从土地市场看，2021年福山区仅成交了三宗住宅用地，除去一宗安置房用地，另外两宗均位于福山区北部。如此看来，2022年市场的主要贡献区域，还是以北部为主。

2022福山买房选哪里？

从2021年福山各大项目表现来看，位居成交量TOP10的楼盘中，除去力高清悦华府和华星中瑞北欧公园，其他楼盘均位于北部区域，尤其是以中海锦城和华发观山水为代表。

作为烟台的刚需区域，福山区中部福海路和西部奇泉路上楼盘基本售罄，福海路仅剩花半里和香逸中央两个盘。加上近几年政府对北部“智慧芯城”的支持和改造，该区域已经成为福山楼市的主战场。加上万科、中海、碧桂园、城发等大型开发商的进入，增加了本区楼盘的竞争力。

从楼盘数量看，目前福山区在售盘为35个，除去顺销多年依旧难卖的“钉子户”项目，多数新盘依旧集中在中北部区域。

所以，2022年福山置业的首选，依旧是北部板块。

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