连续三周成交垫底，开发区2022能否扭转乾坤

2021已经接近尾声，楼市复苏的希望也落到了2022肩上。作为烟台楼市的重要组成部分，开发区进入12月份表现欠佳。从市场成交数据看，第50周（12.6-12.12）起，开发区成交量就在六区垫底。这种状态一直持续了三个周，截止到12月26日，开发区依旧是第六位。

连续三周垫底，开发区是真的后续乏力？还是准备厚积薄发？

数据：供应不减 成交反降

锐理数据显示，从2021第50周开始，开发区连续两周新建商品住宅供应量较高。

第50周（12.6-12.12）新增供应104套，位居六区第二位。

第51周（12.13-12.19）新增供应108套，位居六区第二位。

第52周（12.20-12.26）新增供应为0。

形成鲜明对比的是，这三个周，开发区新建商品住宅成交量仅为28套、32套、56套。

居高不下的供应量、持续垫底的成交量，直接造成的后果就是库存数量的增加。

截止到12月26日，开发区新建商品住宅存量为7978套，去化周期为24个月，位居六区第三位。

从各大楼盘表现情况看，进入12月份，受整个市场冷淡的影响，开发区楼市也提前进入蛰伏期。暖场活动骤停、营销力度减弱、新房源入市步伐暂停，各大项目处于顺销去化阶段，缺少了集中网签的项目。这也是开发区跌落谷底的原因。

土地：供地热潮明显

与成交量形成鲜明对比的是供地数量。在刚刚结束的年底供地热潮中，开发区在一天时间内成交四宗住宅用地，这给楼市注入了不少新鲜血液。

从位置看，这四宗地块均位于开发区西部，处于古现和蓬莱潮水板块。此处厂企众多，不仅是开发区GDP主要贡献力量，更是楼市未来发展的重要区域。

而集中成交四宗地块，也向外界释放出了一种信号：开发区楼市未来可期！

城建：6所*动工 配套完善

对于以年轻人居多的开发区而言，孩子上学是多数购房者*关心的问题。以前的开发区，*数量少，入学难，成为掣肘楼市的重要因素。

近几年随着楼盘数量的增加和城建步伐的加快，开发区众多*破土而出。仅在2021年下半年，就有六所*动工，总投资6.6亿元，总建筑面积9万平方米，共计提供8100个学位。

这六所*分别是：育黎*、依云*、福莱山*、牟城*、雪枫*和后沙旺*。

此外，开发区城市发展步伐也在继续加快。中国（山东）自由贸易试验区烟台片区国际仲裁院揭牌、烟台大学开发区科教园区单体封顶、八角湾新城重点项目建设提速、与山东中医药大*地合作，等等。这些重大举措都将直接拉动开发区的城市发展，对楼市的复苏也起到了重要作用。

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