越秀青特·翰悦府规划如何？项目怎么样？可以买吗

越秀集团战略布局越秀北方区域，以2010年为起点，首进烟台，开疆拓土环渤海其他城市，匠筑5城23子，用匠心深研当代人居需求，联合品牌房企青特，倾心打造越秀青特·翰悦府，共同启幕烟台美好生活新篇章。以先行者的眼界布局社区空间，打造极具仪式感的社区入户大堂和全龄化会所，为新生代业主带来理想人居生活的美好体验。

下面我们一起来看看它是怎么做的。

一、 项目介绍

翰悦府项目选址烟台高新区，周边交通路网发达，交通可达性强，区位优势明显。高新区科技园主力发展航天、医药等高精尖技术产业。项目与烟台二中仅一路之隔，周边中*教育资源丰富（自身规划三班幼儿园在建中），高校、科研院所林立，人文学术氛围浓厚。

产业、商业、教育等丰富资源逐步落地，使得烟台高新区的人口大量导入，发展势如破竹。

风是它的伙伴，水是它的挚友，天空是它的向往。

翰悦府的设计正是从“鱼见成长”的角度切入，从主入口到下沉庭院，通过流线的引导，呈现收放自如的景观序列，从“鱼悠”、“鱼熹”、“鱼跃”、“化鲲”逐步展现鱼化鲲鹏的成长全过程，寓意人生成长的不同阶段。

以诗意的人文基底，为业主倾心打造一个自然生态、水墨写意、具有人文气息的现代的精致的人文学府。

建筑设计引入了学士帽，圆形书架，提炼简化东方语汇并重组，一层设置弧形玻璃幕墙，二层简化竹简的形式，采用石材加玻璃进行演绎。一层设计屏风，景观上引用大量的水面，与建筑形成倒影关系。 

整个展示区充分利用场地的空间秩序，设计成标准的前庭后院，多进院落，下沉庭院用现代手法营造出一幅化鲲的水墨画面，将建筑与景观室内一体化设计，营造出有情感共鸣的生活体验场景。

空间上通过厚积泮、清林沐、倚风渡、飞鱼桥、绕池游、樾书山、轻绡涧、知乐阁、唤归谷、乘风台依次展开路径。入口门廊为整个示范区的起点，立面材料是提取鱼鳞形状的瓦屋面。

细品建筑局部节点，飞鱼桥形式是对建筑的弧形空间的一种回应，结合知乐阁的弧形书架，反复体现设计理念，注重室内外一体化设计。

穿过入户大堂，则到了下沉庭院，下沉庭院采用外廊式设计，以水墨写意的跌水景观点睛呼应“鱼化鲲鹏”的主题，以流线型的设计语言打通建筑和景观的边界，流动简约的树阵空间为客户提供全方位的社区活动场所。

三、 鱼化鲲鹏

展示区的设计立意鱼见成长，从学府的人文温度切入，链接烟台二中百年名校历史背景与传统审美哲学的价值内核，触发客户的情感认同。

翰悦府的售楼处现在是准业主们交流互动、了解项目的平台，未来则是业主们极具仪式感的入户大堂，给予客户所见即所得的安全感。项目将“鱼跃龙门”、“化而为龙”、“金榜红门”概念融入设计，传递学有所成的美好愿景

入口迎宾区通过“水”“鱼”以及传统建筑架构等元素的运用，展现抽象化的“鱼跃龙门”概念，以诗意的人文基底，再现千年齐鲁文化的底蕴。

镂空的楼梯以简约的直线条旋转而上，艺术装置“诗经”从中垂直而下，寓意读万卷书行万里路。

沙盘区概念为“化而为龙”，圆形挑空设计与地面圆形地拼相呼应，二层通过一圈隔断与吊顶相区分，似游龙形状的艺术吊灯盘旋与吊顶之上。隔断的隔板之间交接位置有红色的印章设计，充满东方韵味。

水吧区与洽谈区以“金榜红门”为主题，水吧背景通过中国红的主题色来营造整体气氛。洽谈区同样设计了以红色印章为设计元素的半通透隔断，隔而不断的设计手法使整个洽谈空间，既保持私密感又不影响采光。

VIP室与签约区亦是将“中国红”延伸于其中，呼应着空间主题，传统与现代，在这个空间相交融，以此传递人文情感。

会所起源于17世纪的欧洲大陆和英国，是英国上层社会的一种民间社交场所。随着时间长河的不断前进，会所逐渐发展成为具有共同兴趣爱好的人士的社交场所，从某种程度上成为一种身份和品位的象征。

翰悦府为业主打造包括星学堂、儿童游乐区、阅读区、茶室、健身区等多个功能空间的高端全能会所，充分满足客户的家庭需求，事业需求以及社交需求，意在打造一个集“智能未来”、“健康乐活”、“人文学府” 为一体的多元化“社区新空间”，通过对社交场景，生活场景的展现，为社区建造理想的生活框架、满足客户群体对于品质生活的想象。

健身器械区以“健康乐活”为主题，提倡健康可持续的生活方式、自然精致乐活的生活态度。大面积木格栅吊顶带来自然的生态感。多种专业健身器材满足业主社区内的健身需求，尽情释放激情与汗水，轻松拥抱健康生活。

健身瑜伽区通过大面积玻璃窗及银镜，将室内外景色相结合，将烟台的春天定格在此处。景与物相互交融，让业主在诗情画意的自然环境中，感受身心的放松。

“明日之星”学堂及阅读区以将东方特有的美学语言与现代设计语言相结合，充满深厚的书香氛围、典雅包容的学府气息，赋予孩子们比肩世界的人文视野。

空间简洁的装饰手法，让留白唤醒关于东方美学的无限遐想。鱼形吊灯与售楼处的“鱼跃龙门”主题相呼应。圆角的软装选材，让孩子们的游乐更加安全。

翰悦府打造一环（运动社交环）、一轴（书香雅韵轴）、四园（观鲤寻梦、鱼悦花间、游弋于浪、大鱼公园）、六景（红领巾CLUB、老年活动区、活力健身区、宠物乐园、休闲活动空间、入口空间）的归家动线，为客户营造符合全龄段需求、设计美感与实用功能兼具的归家体验。

主入口广场通过泮池水景与入口门楼，为客户营造出尊贵、富有仪式感的归家体验。简洁的组合界定车行和人行的流线，中心水景迸溅起水花与特色雕塑增添灵动的气息烘托了氛围，进一步渲染了归家体验的仪式感。

穿过入户大堂，由动入静来到下沉式庭院，通过高差营造出独具特色的跌水景观，伴着潺潺水声及午后斑驳的林荫，为客户带来下沉私享花园的尊贵体验。

当我们步入社区，那一刻内心的喧嚣和忙碌都沉寂下来，时间在这个空间里安静而温柔的流淌，一条充满仪式感的归家礼仪轴线，舒适宜人的树阵空间，泛着露珠的沿阶草，无一不唤起人们内心的温暖和放松之感。

社区沙龙

(交流聚会、天然氧吧、人景互动)

中央会客厅以干净的阳光开放草坪、造型雕塑、特色廊架，作为主要景观元素。草坪中间的特色雕塑“鱼”，位于视觉的焦点，犹如鱼在水中游的形态；廊架通过提取鱼的形态设计特色门洞，简洁的景墙组合方式，为住户提供驻足观景、休闲交谈的宜人空间。阳光、鸟鸣、绿植……共同营造出这片闲适恬静、自然温馨的空间，是人们沐浴午后阳光、闻草、听风的适宜场所。

一个有活力的社区，不仅为年轻人提供户外活动的场所，更会为社区的孩子和长者们多加考量。

项目充分考虑到孩童成长需求，长者健康需求及低龄儿童家庭的看护需求，设计儿童游乐区、红领巾 CLUB、老人活动空间、活力健身空间、宠物乐园、十二节气园艺体验园、打造夜晚运动场，精心规划社区景观，优质的社区环境为未来业主提供多元、丰富的户外活动场所。

大鱼公园

（互动设施、婴儿车位、感官认知、

安全设施、驱蚊器、洗手池）

海洋主题全龄活动场地将看护廊架区和儿童区结合，让长辈在看护孩子的同时可以兼顾社交，并用心设计了诸多细节，0-6岁儿童智力初步发展，家长辅助游戏，喜欢同伴共同游戏，设置互动益智墙、跳格子、秋千、摇摇椅、短跑道；6-12岁儿童智力发展较为成熟掌握行为规范，开始有性别差异的喜好，男孩喜欢挑战竞技类，女孩喜欢益智、互动游戏，设置主题设施、儿童跑道、趣味滑草坡、儿童攀爬坡、洞洞钻。

相关设施均采用倒圆角设计，方便攀爬且更安全，植物种植无刺、无叶，无毒且生命力强的植物，让孩子一边学习一边成长，于成长中领悟到知识的真谛。营造适合全年龄段的活动空间，陪伴孩子成长的同时，家长也能够得到很好的放松。

科普教育基地

(品种认知、功能认知、取水源、置物架、

二维码、驱蚊器、座椅)

十二节气园艺体验园，通过社区园艺实现 “植物认养”计划，让客户通过实践获取劳动成果，同时植物二维码起到科普作用，增强儿童认知能力与实践能力。

红领巾 CLUB

(激励图标、训练提示)

红领巾CLUB为孩童提供了体能锻炼、*考试练习的平台，让社区的孩子们在交流中结交更多伙伴，激活社区活力、增强情感连接。

未来住在越秀青特·翰悦府的业主，从城市形象界面进入小区，缓步进入主入口轴线空间，通过中央会客厅，*后进入单元会客厅，在此归家途中感受良好的动线体验。

小区的空间用全龄化多功能的场地满足业主对于家园的内心想象，那是属于全家人的放松之地，并且打造出丰富的游览体验，让人们真正愿意走出家门进行社交，在这个空间中我们的生活是有温度的，更好地享受美好生活。

五、匠心户型