烟台高新区中央板块改善盘，占享双区资源，卖多少钱

来源：吉屋网 2021-12-06 11:12:53

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项目位于烟台高新区，整个社区规划洋房、中高层等产品，打造建面约97-139㎡低密堂院大宅。

适合人群

项目均价10500元/㎡，建面约97-139㎡，适合二孩家庭及三世同堂家庭。

人口数量少板块功能待提升

保利堂悦位于烟台高新区，高新区属于产业立区、科技兴区、人才强区，为烟台东部新区建设的核心增长极和发展主战场。区域内聚焦医药健康、航空航天、数字经济等主导产业，有航天高新技术园、国际设计小镇、中国长城（山东）自主创新基地、绿叶制药生物药等多个具有支撑引领作用的重点产业项目。区域有明确的产业定位，但人口数量较少，区域商业、教育等配套存在短板，未来区域配套发展亟待提升。

保利堂悦位于高新区科技大道板块，该板块属高新区中央居住区，板块内已有中海、祥隆等品牌房企入驻，居住氛围浓厚。目前在售楼盘相对较少，客户群体多为地缘客户、莱山外溢客户，以刚改、改善为主。科技大道板块与莱山区相衔接，高新区管委、高新区公安分局林立周边，为高新区行政中轴，同时享有文化、科教、医疗等多方面的优质配置。

就板块发展规划而言，商业配套一直是高新区的“痛处”，但学府西路以北，科技大道以南，海博路以东，规划建有大型商超综合体高新吾悦广场，待综合体完工开业时，板块功能得以提升。

保利堂悦交通图

黄金海岸线全龄乐活园林设计

项目总占地约7.5万㎡，总建筑面积约26万㎡，项目规划建设1442户，规划楼栋数13，容积率2.56，绿化率30%，车位比1:1。项目科学景观配套：儿童活动组团、老年健康活动组团、青年活动组团、宅间活动组团、水系水景组团，让老幼生活有序有条；项目南侧自身规划超3000m²幼儿园。

项目距离黄金海岸线约1000米，亲海而不临海，自然景观得天独厚。传承“Well集和社区”，通过智能感应道闸、密码入户等，优化归家体验。景观配套科学合理，打造全龄乐活园林，生活有序。

项目均价10500元/㎡，高层目前在售6#、12#、洋房在售1#、8#。

保利堂悦效果图

双厅设计明厨明卫

保利堂悦96㎡户型图

96㎡户型解析

朝向：南北

建面：96㎡

居室：3室2厅1卫

南北通透，户型方正，；入户即可见餐厅和客厅，隐私性一般。U型厨房，入户门距离合理，买菜回来放置物品很便捷。动静分区，生活动区与生活静区有序划分，互不干扰。

双厅设计，餐客一体，让空间更通透开阔，视觉体验得以延伸，客厅外接封闭阳台。

南向双卧室，保证光照釆暖，布局合理。北向次卧空间可作为儿童房、老人房、书房或储物室使用，可根据自身需要合理安排。

卫生间有窗，通风采光效果好，有利于保持干燥，不容易滋生细菌。

保利堂悦127㎡

127㎡户型解析

朝向：南北

建面：127㎡

居室：3室2厅2卫

此户型为三室两厅两卫，独立玄关，全明结构，南北通透，大面积赠送。

U型厨房放、取、洗、炒，操作方便。厨房预留冰箱位置，空间利用率高。厨房有窗可及时排散室内油烟，保持空气清新。厨房正对餐厅，取餐方便。

5.4米宽厅设计，厨房、餐厅、客厅均在东边，动静分区，客厅连接南向观景大阳台，视野开阔，两卧室也在南向，采光充足。

南向主卧超大套房式结构,私属卫浴和衣帽间。独立的卫生间空间大，带有窗户，可及时开窗通风，保持室内干净整洁，空气清新。北向次卧可根据需要可设置成儿童房、老人房等不同的功能区。

客卫位于北向次卧与餐厅之间，客卫正对客厅，方便访客如厕也较好保护卧室隐私。

高新区核心自驾存在拥堵

公共交通：途径保利堂悦的公交线路有567、52、561、563、568、105、51、566路等，*近站点仅需步行327米，期间停靠牟平中医医院、牟平整骨医院、烟台职业学院、科技大道、国际博览中心、烟台大学、迎春大街、新世界百货、南大街、火车站等地。

自驾：保利堂悦位于科技大道北侧，紧邻港城东大街，贯通福山区、芝罘区、莱山区，联通观海路、滨海路，畅达芝罘区、莱山区、牟平区。科技大道、观海路、滨海路为港城交通干线，早晚高峰期，路况较堵。

医疗* 商业配套待完善

教育配套：保利堂悦1.5公里内有高新区第二实验*，直线3.5公里内有高新区实验*、烟台二中等教育资源。高新区目前只有一所实验*为*，划片区域为高新区核心区范围。烟台二中为*属名校，口碑家喻户晓。

医疗配套：保利堂悦直线2公里范围内有烟台山医院（新院），属于新医院，设有外科病区、骨科、风湿免疫科、肿瘤内科、NICU、PICU、外科重症监护病房等科室的病区，医疗资源优渥。

公园配套：项目北侧距黄金海岸线直线距离约1000米，亲海而不临海，除此之外项目周边各有一个市政海滨公园和一片天然的万亩黑森林，黑松林释放的负氧离子增加了周边的氧气含量，形成了一个天然的氧吧。直线5公里内有辛安河、市政滨海公园。

其他配套：保利堂悦拟建占地面积约240亩的大型商业综合体；直线6公里范围内有振华商厦、银座商城、新世界百货等多所大型配套商业。

有保值增值空间

价格现状：保利堂悦均价约为10500元/㎡，高层均价10500-11000元/㎡，洋房均价13000-13500元/㎡项目周边新盘林立，多以中高端盘为主。周边有高新吾悦广场、锦江山、祥隆理想云栖等项目在售，片区房价适中。周边高层均价约10300-11000元/㎡，洋房均价约14000元/㎡；周边二手房，中海国际社区高层均价约9600元/㎡，洋房均价约12000元/㎡。

由此可见保利堂悦具有一定的价格优势。

价格潜力：保利堂悦，占据高新区中央板块，优越地段不可复制；低密住区，容积率较低，居住舒适度高。而且在地控与房企高利润追求的环境下，低密度社区实属难得。保利堂悦竞争优势较大，有一定发展潜力。因此保利堂悦具有一定的保值增值空间。

项目亮点：

位于高新区中央板块核心地段

保利堂悦择址高新区政府科技CBD板块，亲海而不临海，辛安河、万亩黑松林、市政滨海公园，自然景观得天独厚。

产品多样的低密社区

保利堂悦整个社区规划建造洋房产品、中高层等低密业态，居住舒适度高。

自带商业街，配套完善

迎春大街、烟大双商圈环伺，配套完善。自带风情商业街和幼儿园等便捷生活配套。

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