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烟台高新区中央板块改善盘,占享双区资源,卖多少钱

来源:吉屋网   2021-12-06 11:12:53
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项目位于烟台高新区,整个社区规划洋房、中高层等产品,打造建面约97-139㎡低密堂院大宅。

适合人群

项目均价10500元/㎡,建面约97-139㎡,适合二孩家庭及三世同堂家庭。

人口数量少 板块功能待提升

保利堂悦位于烟台高新区,高新区属于产业立区、科技兴区、人才强区,为烟台东部新区建设的核心增长极和发展主战场。区域内聚焦医药健康、航空航天、数字经济等主导产业,有航天高新技术园、国际设计小镇、中国长城(山东)自主创新基地、绿叶制药生物药等多个具有支撑引领作用的重点产业项目。区域有明确的产业定位,但人口数量较少,区域商业、教育等配套存在短板,未来区域配套发展亟待提升。

保利堂悦位于高新区科技大道板块,该板块属高新区中央居住区,板块内已有中海、祥隆等品牌房企入驻,居住氛围浓厚。目前在售楼盘相对较少,客户群体多为地缘客户、莱山外溢客户,以刚改、改善为主。科技大道板块与莱山区相衔接,高新区管委、高新区公安分局林立周边,为高新区行政中轴,同时享有文化、科教、医疗等多方面的优质配置。

就板块发展规划而言,商业配套一直是高新区的“痛处”,但学府西路以北,科技大道以南,海博路以东,规划建有大型商超综合体高新吾悦广场,待综合体完工开业时,板块功能得以提升。

保利堂悦交通图

黄金海岸线 全龄乐活园林设计

项目总占地约7.5万㎡,总建筑面积约26万㎡,项目规划建设1442户,规划楼栋数13,容积率2.56,绿化率30%,车位比1:1。项目科学景观配套:儿童活动组团、老年健康活动组团、青年活动组团、宅间活动组团、水系水景组团,让老幼生活有序有条;项目南侧自身规划超3000m²幼儿园。

项目距离黄金海岸线约1000米,亲海而不临海,自然景观得天独厚。传承“Well集和社区”,通过智能感应道闸、密码入户等,优化归家体验。景观配套科学合理,打造全龄乐活园林,生活有序。

项目均价10500元/㎡,高层目前在售6#、12#、洋房在售1#、8#。

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保利堂悦效果图

双厅设计 明厨明卫

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保利堂悦96㎡户型图

96㎡户型解析

朝向:南北

建面:96㎡

居室:3室2厅1卫

南北通透,户型方正,;入户即可见餐厅和客厅,隐私性一般。U型厨房,入户门距离合理,买菜回来放置物品很便捷。动静分区,生活动区与生活静区有序划分,互不干扰。

双厅设计,餐客一体,让空间更通透开阔,视觉体验得以延伸,客厅外接封闭阳台。

南向双卧室,保证光照釆暖,布局合理。北向次卧空间可作为儿童房、老人房、书房或储物室使用,可根据自身需要合理安排。

卫生间有窗,通风采光效果好,有利于保持干燥,不容易滋生细菌。

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保利堂悦127㎡

127㎡户型解析

朝向:南北

建面:127㎡

居室:3室2厅2卫

此户型为三室两厅两卫,独立玄关,全明结构,南北通透,大面积赠送。

U型厨房放、取、洗、炒,操作方便。厨房预留冰箱位置,空间利用率高。厨房有窗可及时排散室内油烟,保持空气清新。厨房正对餐厅,取餐方便。

5.4米宽厅设计,厨房、餐厅、客厅均在东边,动静分区,客厅连接南向观景大阳台,视野开阔,两卧室也在南向,采光充足。

南向主卧超大套房式结构,私属卫浴和衣帽间。独立的卫生间空间大,带有窗户,可及时开窗通风,保持室内干净整洁,空气清新。北向次卧可根据需要可设置成儿童房、老人房等不同的功能区。

客卫位于北向次卧与餐厅之间,客卫正对客厅,方便访客如厕也较好保护卧室隐私。

高新区核心 自驾存在拥堵

公共交通:途径保利堂悦的公交线路有567、52、561、563、568、105、51、566路等,*近站点仅需步行327米,期间停靠牟平中医医院、牟平整骨医院、烟台职业学院、科技大道、国际博览中心、烟台大学、迎春大街、新世界百货、南大街、火车站等地。

自驾:保利堂悦位于科技大道北侧,紧邻港城东大街,贯通福山区、芝罘区、莱山区,联通观海路、滨海路,畅达芝罘区、莱山区、牟平区。科技大道、观海路、滨海路为港城交通干线,早晚高峰期,路况较堵。 

医疗* 商业配套待完善

教育配套:保利堂悦1.5公里内有高新区第二实验*,直线3.5公里内有高新区实验*、烟台二中等教育资源。高新区目前只有一所实验*为*,划片区域为高新区核心区范围。烟台二中为*属名校,口碑家喻户晓。

医疗配套:保利堂悦直线2公里范围内有烟台山医院(新院),属于新医院,设有外科病区、骨科、风湿免疫科、肿瘤内科、NICU、PICU、外科重症监护病房等科室的病区,医疗资源优渥。

公园配套:项目北侧距黄金海岸线直线距离约1000米,亲海而不临海,除此之外项目周边各有一个市政海滨公园和一片天然的万亩黑森林,黑松林释放的负氧离子增加了周边的氧气含量,形成了一个天然的氧吧。直线5公里内有辛安河、市政滨海公园。

其他配套:保利堂悦拟建占地面积约240亩的大型商业综合体;直线6公里范围内有振华商厦、银座商城、新世界百货等多所大型配套商业。

有保值增值空间

价格现状:保利堂悦均价约为10500元/㎡,高层均价10500-11000元/㎡,洋房均价13000-13500元/㎡项目周边新盘林立,多以中高端盘为主。周边有高新吾悦广场、锦江山、祥隆理想云栖等项目在售,片区房价适中。周边高层均价约10300-11000元/㎡,洋房均价约14000元/㎡;周边二手房,中海国际社区高层均价约9600元/㎡,洋房均价约12000元/㎡。

由此可见保利堂悦具有一定的价格优势。

价格潜力:保利堂悦,占据高新区中央板块,优越地段不可复制;低密住区,容积率较低,居住舒适度高。而且在地控与房企高利润追求的环境下,低密度社区实属难得。保利堂悦竞争优势较大,有一定发展潜力。因此保利堂悦具有一定的保值增值空间。

项目亮点:

位于高新区中央板块核心地段

保利堂悦择址高新区政府科技CBD板块,亲海而不临海,辛安河、万亩黑松林、市政滨海公园,自然景观得天独厚。

产品多样的低密社区

保利堂悦整个社区规划建造洋房产品、中高层等低密业态,居住舒适度高。

自带商业街,配套完善

迎春大街、烟大双商圈环伺,配套完善。自带风情商业街和幼儿园等便捷生活配套。

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保利堂悦 效果图
保利堂悦
高新区 丨 建面96-139㎡
10000元/m²
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