年底冲KPI效果显著 11月楼市回暖明显

经历了八九月份的冷却和十月份的假性升温（十月份恒大三项目集中网签，拉高了六区整体成交量），烟台楼市在11月实现了真正的回暖。17宗住宅用地先后上架，大郝家南地块也于本月被蓝天集团底价拿下；众多开发商将价格战持续到底，也在本月收到了成效。

量涨价稳 市场略回暖

锐理数据显示，11月份，六区新建商品住宅共网签成交2085套，除去恒大网签的82套，为2003套。较10月份1837套（本为2535套，除去恒大三项目网签698套）环比上涨9%。虽然同比下降35.19%，但已经是份不错的答卷。

库存方面看，11月份六区新建商品住宅存量为56830套，较10月份56921套减少了91套。但开发商去化压力依旧较大，对购房者来说，房源数量多，是个利好消息。

本月芝罘区以548套居首，开发区爆冷门，仅网签237套，位居第六位。从项目成交榜TOP10就可以看出，本月高新区天泰学府壹号网签175套居首，拉高了整个区域的成交值。芝罘区北宸外滩78套、新城明昱锦园48套、山居郦城47套，三个项目上榜。开发区仅有招商马尔贝拉一项目上榜，以41套位居第十位。

价格方面，本月六区成交均价为11363元/㎡，环比上涨10.97%。这也是由于10月份恒大三项目较低的网签价格，拉低了六区成交均价。除去恒大项目，总体看来，烟台房价本月变化较小，同比下降1.66%。

本月价格*区域依旧是莱山区，14062元/㎡；*值是牟平区，6944元/㎡。

一线房企优势明显

在销售压力巨大的市场中，一线房企的优势就展现了出来。据锐理统计，截止到11月底，2021年商品住宅销售总面积前十位中，万科地产以35.85万㎡遥遥*，恒大地产以20.54万㎡位居第二位。本地房企表现*的，是恒堃地产，以13.81万㎡位居第三位。

土地市场集中发力

相比较住宅市场的慢慢回暖，土地市场的表现就有些惊艳众人。11月份，六区先后有17宗住宅用地上架，主要集中在开发区、芝罘区和莱山区。虽然有些年底冲刺KPI的嫌疑，但至少让冷却已久的土地市场看到了希望。

从上架的地块看，开发区西部、芝罘区和莱山区南部，是2022年住宅市场发展的重要区域。

所有上架地块中，芝罘区竹林路福临夼安置地块起始楼面价*，为12102元/㎡，届时又将出现一批豪宅。

总体看来，11月份烟台楼市表现良好。虽然各大项目销售压力较大，但依旧在艰难中前进。加之土地市场的回暖，相信楼市寒冬即将过去。对于已经上架的地块，即将在12月份花落谁家，请大家继续关注吉屋网。

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