烟台莱山性价比小区来了！刚需上车！

烟台楼市下半年频频遇冷，莱山区却有几个性价比项目一直畅销，今天让我们一探究竟！

【烟台华润中心-万象府】

  项目信息

位于莱山区观海路与烟大路交汇处，109-189㎡三室-四室户型，34-50层大高层，公摊22%-30%，容积率4.8，折后成交价格11000-16000元/㎡，部分楼栋2023年6月即可交房。

  综合评述

本项目优势和劣势都非常明显，让很多购房者又爱又恨。

优势：

首先开发商大品牌，实力雄厚，但这不是该项目*优势，*的优势在于地段好，李某人曾说过，买房要看三个要素：地段！地段！还是地段！本项目就在莱山的*核心地段，这个地段带来的是高端优质的配套：

*，学区配套，烟大附小和烟大附中就环绕在项目周围，莱山区名气数一数二的好*。

第二，商业配套，莱山区两个人气*旺的商圈——佳世客和新世界百货商圈就在项目的两侧，项目又自建一个商场——万象汇，可以说商业配套也是非常优秀。

第三，作为核心区，肯定是人流疏散枢纽，交通便利，四通八达。

*后，这么核心的位置，这么优质的配套，还是精装修交付的项目，价格低于莱山区平均价格近2000元/㎡，实在是刚需上车的好选择，当然劣势也非常明显。

劣势：

在这么核心的位置做出这么低的价位，是开发商做慈善嘛？当然不，这么低的价格是因为这是一个高密度的社区，看到4.8的容积率了吗？一般高层社区的容积率在2.x左右，没有超过3的，该项目首开的两栋楼的总层高是46层和50层的超高层产品，密度非常大，部分低楼层采光情况也不理想，换句话说，以牺牲舒适度来换取性价比。

另一个不足之处，项目户型设计比较一般，南北长，面宽窄，采光较少。

 

综合来说，小编建议本项目非常适合二胎刚需家庭和投资，中心地段，靠近大学，且是四通八达的核心位置，年轻家庭生活与通勤非常方便；上班群体和大学生群体也都会倾向于此，特别容易出租，也更容易*。

 

【碧桂园凤凰铭筑】

东至凤凰西路，西至虎山东路，地理位置优越，比邻凤凰山水库。78-180㎡小高层，户型方正南北通透，成交均价12380元/㎡，优惠期间精装9XXX元/㎡起价。看山看湖好风景，品牌开发商品质值得信赖。

楼盘详情信息请在吉屋网内搜索【碧桂园凤凰铭筑】。

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