万科御龙山悦莊丨别人造房万科造“天花板”，看过才知道差距

来源：吉屋网 2021-03-27 14:58:07

如题，这或许是近十年烟台*现象级的一个项目，未来也很难再复刻它的成功。这就是万科御龙山|悦莊。作为万科目前在烟台推出的*贵，也是*端的一个产品。仅用9个月，就创造了274套终极改善产品，仅剩不到20套的奇迹。要知道，这可是均价25000元/㎡左右的房价天花板项目，是*小140㎡的核心洋房产品。

这个富人们买房也得靠抢的项目，成为了烟台市场的绝对顶流，代表了目前烟台* 优质的产品力。以至于市场达成了一种共识：只要你想在烟台置业，不论何种需求都应该到悦莊看一看，看过标杆才知道好项目应该有怎样的气质。不看悦莊不买房，成为一个买房新攻略

万科御龙山悦莊示意图

而目前仅余少量的悦莊，2021依旧是烟台楼市的重点。但过了今年，这个难得一遇的产品，将很难再现。

万科的一步大棋

对一个定位终极改善的项目，悦莊无疑是成功的。而总结悦莊高热度的原因，可简单概括为三点：一：价格；二：万科极致的产品力；三：对未来价值的占有与高端圈层融入。

首先价格，均价在25000元/㎡左右的悦莊，是烟台在售项目的天花板，别的项目难以企及。

而价格是*能刺激眼球的标签，随着近两年改善市场快速崛起，烟台人对于高价值项目格外关注。这个标签足够吸引人，当然*重要的是悦莊的价值完全配的上这个价格。因为其代表了万科的极致产品力，注意，是在全国范围内的。

作为万科首个莊系产品，悦莊凝结了万科多年的经验与创新能力，同时通过了国际WELL健康住宅认证体系。

也就是说，常年作为烟台市占率*的房企-万科，带来一个*端的产品，拥有着极致的产品力，这本身就有强烈的吸睛能力。即使一开始万科没大张旗鼓给悦莊宣传，万科的旗舰级产品加上高端圈层的口口相传，*纯粹广而告之的效果，就给悦莊带来了极大流量。现在，即将收官的悦莊，真的成为了少数人拥有，多数人奢望。他们所拥有和奢望的，就是通过悦莊实现对城市未来价值的占有与圈层的融入。

万科御龙山悦莊示意图

烟台的未来价值，随着自贸区、胶东一体化、稳健的全国排名等由内而外的优势呈现，在城市竞争日趋激烈的当下，展现出了强大的吸引力。作为顶尖豪宅，本身就具有稀缺的价值。而更稀缺的是，这样的项目能够出现在一座有活力的城市。所以悦莊开售后的速度是惊人的，很多业内人士调侃，以后真别说烟台人没钱了，一个比一个狠。只能说，嗯，深以为然。烟台顶富圈层，这一次真的没有手软。

城市荣光，烟台幸甚

其实很多人心中都有豪宅梦。豪宅的形态、品牌等有很多选择，但为何烟台仅有悦莊成为了那个例外，被更多富人们惦记？除了前面的三条，另一个重要的原因是，悦莊占据了一个芝罘与莱山核心位置三山环抱的稀缺地块。
这个位置，难以复刻。

根据顶尖咨询机构Wealth Insight做过的报告显示，当代富豪们的注意力集中于区域的高档住宅，而非郊外或阳光充足的休闲度假物业。这反映了全球市场对市区豪宅的偏好，因为富豪们也需要居住在市区打理业务以及进行圈层社交。这样的位置，对上海而言，是静安与浦东；对纽约而言，是曼哈顿；对洛杉矶而言，是贝弗利山。对于正在崛起的烟台，就是悦莊所在的三山环抱的双区核心。

正如上海有汤臣一品，深圳有深圳湾一号，从某些层面看这类项目已经超出了一个房地产项目的范畴，而是这座城市中身份、地位与财富的象征，是一种综合的现象。

你说上海、深圳没有更贵的项目吗？有，抖音上一大堆过亿豪宅的介绍，但那些产品代表的仅仅是项目本身。如果上海没有陆家嘴，就不会有汤臣一品；如果深圳没有深圳湾，就不会有深圳湾一号。*的城市中心，是豪宅的基本特质。对于未来价值、圈层、品味的思考，则是房子向豪宅过渡的关键所在。悦莊，用自己的方式，完美诠释了这一理念。

万科御龙山样板间

烟台的城市荣光，弥足珍贵。

赢者独取，烟台难再现。万科作为在烟台深耕11年，带来23个优质项目的开发商。能够取得市场首位的成绩，离不开其超前的远见与实力。在悦莊这个项目中，万科凭借多年经验与创新能力，实现了莊系的首次落地。当然，这些都是外在。悦莊稀缺的内在逻辑是，他成为了这个时代烟台城市发展*的见证者。为什么其一经推出，就能够迅速在富人圈中获得广泛认可。因为悦莊属于能够代表身份、地位的那一类项目。

某种意义上看，这个项目成为了一种“精神符号”，已经超出了居住价值，代表了一种身份认同。对于悦莊的业主来说，他们居住的是一处城市地标，是基于烟台未来潜力而打造的作品。能够享受到这座城市*精华资源的同时，可以进入同样具备远见卓识人物组成的特殊圈层。也因为有了悦莊，所以烟台高端圈层有了* 佳的身份象征物。这是对城市的*致敬，也代表了烟台真正的塔尖。现在看，已经成为悦莊业主的那二百多户业主，实在太有远见了。而且根据*新消息，悦莊仅剩不到20套的余量，将会迎来涨价，一套*要涨30万……

是的你没听错，一个尾盘项目要涨价了，这事也就万科，操盘悦莊这个项目才有这样的底气。但仔细一想，悦莊有着比较明显的涨价逻辑：

1、开盘以来卖的太快，某些楼层有钱都买不到，稀缺的东西都会涨价。

2、位置太好了，作为莱山与芝罘核心*的G1级土地，未来难再有，加持了项目的稀缺。

3、旁边绿城中国*新拿的地楼面价就过万了，相较于悦莊涨了3500元/㎡……整个板块价值提升非常迅速，悦莊* 潜力太大。……

以上便是“万科御龙山悦莊丨别人造房万科造“天花板”，看过才知道差距”的全部内容，其实作为莊系首个产品，能够在烟台落地就代表了万科的重视，其产品理念迭代与标杆展示作用，不是用价格能够诠释的。还是那句话，每个人都应该来看看，毕竟烟台*的产品不是何时都能见到的。一别悦莊，于烟台楼市是一种遗憾。一座城市的荣光，应该被广泛认知。了解更多楼盘信息，点击“吉屋网烟台站”。