烟台福山区城发云悦府：福山下一个“改善”的故事，由城发来讲

烟台福山区城发云悦府：福山下一个“改善”的故事，由城发来讲。

要么沉默，要么爆火。过去20多年来，中国楼市在跌跌撞撞中走过，有刺激时的乘风破浪，也有调控时的断臂求生，野蛮成长是中国楼市身上*的标签之一。 而这一次，这个规律轮到了福山。 2019年12月14日，是福山*近几年市场发展的一个及其重要的转折点，烟台集中出让5宗地块，其中4宗位于福山。

*终，4宗地块分别被4家开发商收入囊中，创造了福山土拍的历史。值得关注的是，烟台本地国企城发，在成功开发了城发泰颐新城等项目后，将企业旗帜自芝罘插入福山。

在现今的市场平稳时期，人们内心都在期待一个发展契机。此时一个规划都足以让整个片区沸腾，点燃片区的熊熊大火，更何况这一次是4家房企同时进入，福山瞬间成为全烟台购房者的”重点关注对象“

此时的福山，充满了期待和挑战。

短期内数家房企进入，注定了未来福山北部将掀起残酷的竞争，同时可以肯定的是，在激烈的竞争下，房企一定会拿出自己更为优质的产品设计和服务。

2020年11月6日，烟台轨道交通集团（烟台城发集团）在福山区大润广场举办城发品牌发布会暨福山项目发布会，宣布城发福山地块产品升级，确定案名：城发云悦府。

一向低调行事的烟台市政府直属国企烟台轨道交通集团（烟台城发集团）高调宣布品牌战略。使得这个原本就竞争十分激烈的福山房产市场，越来越有意思了。

城发有一个优点，为了能在项目中投入足够的人员和资源，城发总是做完一个项目之后，才会继续开发下一个项目。在将泰颐新城做成芝罘区热盘过后，城发才开始进入福山市场。

 同时城发还具有超强的学习和进步能力，每次做下一个项目，都会在之前的基础上全方位的迭代升级。 而这一次，城发大跨步的将城发云悦府项目进行了全面升级，*终决定用“府”来确定案名，用“府”的要求来打磨项目。 城发云悦府的位置是绝对的优质，位于永达街与聚福路的交汇处，向北可承接开发区外溢的刚需和刚改人群，向南可满足福山区改善居住需求。旺盛的需求为今后项目的保值增值提供了巨大的想象空间。

同时项目南侧的永达街是横贯福山区东西的超宽城市主干道，向西连接奇泉路，直通开发区；向东连接福海路、红旗西路，直通开发区、芝罘区、莱山区核心区域，一条永达街，让城发云悦府整个项目瞬间活跃起来。 交通的优势首先盘活了项目的商业配套。 项目向东北3.5公里即是具有万达广场、爱琴海和大润发三大购物广场的衡山路商圈；向西北8公里可到达开发区永旺商圈；向东南2.8公里即是福山区*的福海路商圈。此外还有西南2公里的福山大集、项目自带1.3万方商业配套、周围小区成熟的商业社区。 具备了交通优势后，你发现生活需要的配套几乎就在身边。项目临近福海路*、尚德*等优质教育资源；还可近揽优质的医疗资源，距离福山区人民医院约5公里，距离三甲省立医院烟台分院约7公里；向东北距离 37°梦幻海、金沙滩度假区、张裕卡斯特酒庄等景点，约7-10公里。 但，位置的优势只是城发云悦府的一个优势，其展现出来的城发对于烟台人居生活的理解和对项目的打磨才是真正让人惊艳所在。

这一次城发跳出了传统房企以往的风格，让人们看到一个新的品牌理念下的城发，和他充满生活情怀的云悦府。 这种转变升级其实很好理解，作为多个烟台地标性建筑操盘手的城发，在跟随城市生长的同时，也在思考着如何跟随居民生活需求而成长。

其实，有两个方面已经可以很明显的感受到城发云悦府这一次给我们带来的全新感受。

*个是时尚和实用兼顾的产品设计。 容积率2.2，绿地率36%，城发将其打造成17、18、25、26层现代典雅风格舒适派建筑，户型为建面约87-130㎡方正全明户型，采用全一梯两户设计，且均为大面宽舒适设计，并配置超大景观阳台，动静分区、干湿分离，整体布局合理，空间灵动舒适。

在面积分布上紧密贴合福山区和开发区的居住需求，87平米紧凑三居室，让刚需也能较为轻松的上车。而项目主力户型103㎡、106㎡、120㎡舒适三居产品，完美贴合市场主流改善需求；而130平米的奢阔四居室，空间尺寸则更为阔绰，居住舒适性极 佳，让产品在提高利用率的同时，功能性更加完善。 城发云悦府产品设计*厉害的地方在于对中轴线所带来的尊荣感的充分利用。   项目以社区大堂为起点，形成一条南北轴线。

社区内部为公园级全维立体景观，规划打造纵观社区的南北景观中轴，配合富有特色的景观设计，形成一条让业主流连忘返的归家流线。 中轴线所形成的对称形制庄重典雅，赋予城市新锐人群归家的尊荣感。 而也正是由于这条中轴线，再配合运动环线，多个活动组团空间相互串联，巧妙的形成景观结构。而云悦府又将景观结构及场地与不同人群日常生活娱乐所需，分配相应功能与活动空间。

简单的一条中轴线和运动环线，让项目规整有序。 第二个产品有着浓厚的人文情怀。 项目与规划中的小福山公园相隔咫尺，可全年畅享城市绿肺。 社区内部打造为公园级全维立体景观，目的简单而纯粹，给业主以现代园居生活体验。  项目考虑到不同人群的居住和生活需求差异较大，根据年龄将人群分为儿童、青年、老年三个群体，通过分析各个群体的生活轨迹与人际交往需求，打造了各具特色的组团空间。

项目规划叠水跳泉、迎宾树阵、云之雕塑、阳光草坪、中轴会客厅、680M乐活跑道、全龄儿童活动区、康体健身场、泰山石景墙等诗意景观场景，用社交理念打造园林空间，为社区注入温度，为业主创造一个有情怀的居住场所。

同时，云悦府还在细节方面做了很多巧妙的布局。 比如说通过采用转折迂回的园林景观的设计，使住户在漫步小区时能够体会到不断变化的景观，在变化流动的景观中，感受到深邃悠远的景观意境。 行走在小区里，建筑与绿化也是一道风景，交相辉映，回家、外出散步皆是园林游览。

11月7日，城发云悦府临时接待中心开放，引爆福山市场，城发云悦府的火爆开放验证了一个市场趋势，产品和服务，才是市场竞争的关键优势。

在创造城发泰颐新城爆火的佳谈之后，城发的迭代升级之作城发云悦府，在福山，将写下“改善”的新故事。

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