央行降准！使得地价持续升高，房价将要迎来新一轮上涨

*新消息!前不久中国人民银行发布消息：为促进降低小微企业融资成本，决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金约2800亿元。

本次降准仅针对在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行。

此次降准约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

“虽然前期已经对中小银行实行较低存款准备金率政策框架进行了多次讨论，但本次降准仍然十分突然。考虑到内需边际放缓，外部环境不确定性增加，经济复苏动力有所减弱，本次定向降准更加凸显了政府逆周期调节的决心，平抑实体经济和金融市场波动。”中信固收团队认为。

银行降准对房地产有影响吗？

本次银行降准是具有针对性的，对房地产行业来说三四线城市很有可能受到冲击。

1、市场供应持续增加

本次降准于三四线城市房企*的好处是：贷款难度大大降低，使其有充足的资金。

房企有了钱在土地交易和竞价谈判上就占有绝对的优势，拥有把控推盘能力及价格的话语权，使的楼盘价格持续高走。

另一方面，充足的资金可以大大缩短项目的建设周期，也能够扩大生产规模，在市场上占有率上有一定的比重。

2、针对房地产政策，三四线城市将放松增大

今年两会的召开奠定了全国楼市的主基调——因城施策。且在这轮针对想降准后，楼市一直处于低迷状态的三四线城市可能会缓一缓。

以公积金为例。近期公积金也有新政策推出，天津、东莞、西安等地公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款*额度、提高公积金贷款*比例等等。

所以，央行降准后楼市的大概走向应该是这样的：各地区根据不同实际情况会有微调现象，三四线政策放松的可能会增大。

无论怎样，这次定向降准，很明显是为了扶持实体经济，因为三四线城市是实体经济的聚集地。对楼市而言，有经济活力在的三四线，市场就有希望。

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《“红五月”开局楼市销售现分化 一线反弹放缓二线持续活跃》

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