买不起变租不起！到底该买房还是租房？

*近一段时间，以北京为首的部分一二线城市出现租金价格普遍上涨的现象。虽然这其中有中介机构恶性竞争等因素，但在房价过高、限购政策等因素影响下，很多人不得不选择租房，租房需求的增加，也是住房租赁市场租金上扬的重要因素。

在烟台，因“网红”养马岛火起来的不仅仅是烟台旅游行业，还有周边民宿、酒店的价格。甚至出现了一房难求的局面，要想入住需要提前预定，还有1200元一晚的高价房。养马岛效应的出现，也让大家看到了烟台避暑旅游度假的吸引力，租金上扬，在区域内已经是既定事实。至于是否会扩散至其他区域，仍未可知。

烟台房价依然涨到了一定高度，租金又有抬头的苗头，那么在烟台，到底该租房还是买房？租房划算还是买房划算？关于这些问题，这就要从租房、买房二者的优势劣势说起，经过比较判断，相信大家自有答案。

租房的优势

1、租房灵活。租房活动更灵活，出现工作变动，可以根据新的工作地点重新租房。上下班节省时间，可以有更多的个人时间；

2、租房花费少。租房只需花费租金，不用自己掏钱装修房子等，支出少，可以留出更多的资金用于提升自己、休闲娱乐，生活质量高；

3、租房生活更便利。租房者租房，一般会选择配套成熟、距离工作地点近的地段，一般来说配套设施一应俱全，购物生活非常方便。

租房劣势

1、经常搬家不安定。租房会因为房东不租、工作变动等因素而搬家，劳心劳力，没有家的归属感。

2、出租房安全性差。租房者集中的老旧小区，人龙混杂，安全性差，发生盗窃、抢劫等犯罪事件的概率更高。

3、租金上涨的压力。租房住，有可能出现房东涨房租的情况，如果不想频繁更换住所，只能接受租金上涨。

租房只有支出没有回报，每月支付的租金，占到工资的很大比重。相当于用自己的租金，帮房东还房贷，仔细想来并不划算。接下来再看一下买房的优势、劣势。

买房的优势

1、买房更有归属感。买了房有了自己的家，不用再到处奔波，看着一天天被自己用心装点填满的家，漂泊感随之消失。

2、买房安全性好。现在建设的新小区，一般都是封闭式管理。高层住宅、遍布的监控，再加上物业保安巡视，安全性更好。

3、买房投入有回报。买房花的是钱，得到的是房子，等价交换。随着通货膨胀的加剧，10年后再看今时今日的月供，可能只占收入的一小部分。

4、买房教你养成好习惯。按揭贷款买房之后，每月都要预留房贷的钱，每月几日结薪、几日还贷，又要预留多少生活费，这些都要精打细算。久而久之，会减少很多不必要的花费，养成良好的生活习惯。

买房的劣势

1、买房支出非常大。买房不仅仅是每月的月供，前期更要一次性拿出足够的*款，这是一笔不小的开支。在目前的烟台，买房往往会掏空你的“六个钱包”，还有交房后装修的费用。

2、买房影响生活质量。在烟台，两年前买房月供可能与租金差不了多少；而现在买房，房价高，月供比房租高出一大截，难免会对生活质量造成影响，对一般家庭而言，就只能紧衣缩食过日子。

3、房价下行的风险。买房本身是一种投资行为，一旦房价出现下跌，难免会影响购房者的心态。不过就目前烟台房地产市场的形式而已，出现这种情况的几率非常低。

4、买房的后期花费。买房除了*、月供，还要缴纳契税、公共维修基金、物业费等多种款项，二次交易还要缴纳相应的税费。房产税出台的消息层出不穷，遗产税频有消息传出，买房需要面临的收费名目繁多，伴随一生。

买房的劣势，其实都是我们买房必须要付出的代价、承担的风险。跟安家*比起来，这些风险都不足以动摇购房者买房的决心。

作为长远考虑，租房只是一时的，买房才是一辈子。与其租房，不如攒些钱、借些钱，把*交了、房子买了，有家才有归属感。

今天编者将为大家推荐几个性价比比较高的楼盘，在烟台房价居高不下的今天，花更少的钱、买合意的房！

河畔华苑

河畔华苑 一键拨号 位于山东龙口市，东邻黄城西至龙口，是东城区于西城区的中心位置。河畔华苑紧邻海港路，海港路横穿龙口老城区与新城区，无论是去老城区还是新城区都是非常方便。河畔华苑自建有超1万㎡的社区商业，满足业主日常生活所需；环境配套方面，河畔华苑西侧是正在进行改造的泳汶河景观带，是业主休闲健身的好去处。

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凤祥花园

凤祥花园 一键拨号 位于莱州路与北苑路的交汇处，对面就是科技广场，科技广场是莱州第二大活动中心，集休闲健身于一体，是业主休闲健身的场所；从凤祥花园出发，经过一个红绿灯就有恒通市场，每天都可以买到新鲜的瓜果蔬菜，生活非常方便。

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  莱州市5500元/平米

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通用一城山河

通用一城山河 一键拨号 位于烟台市福山区东留公村，东侧为河滨南路，南侧临荣乌高速，西侧临西山南路，交通路网发达。通用一城山河西侧自带6363㎡的商业配套。配套较为全面，生活便利。小区全封闭式管理，人车分流，智能化管理。紧靠夹河生态景观带，附近有文博苑广场、青龙山公园等，皆是业主休闲娱乐、放松身心的理想去处。

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  福山区约7500元/平米

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