烟台房价暴涨路被封死！烟台楼市调控或将启动

住房城乡建设部8月17日约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。继济南、青岛、威海等城市之后，烟台房地产市场的乱象终于引起了重视！

约谈指出，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

约谈强调，要下决心解决好房地产市场问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。

约谈要求，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

烟台房地产市场现状

根据国家统计局7月发布的70城商品住宅销售价格变动情况显示，7月烟台新建商品住宅价格环比上涨2.9%，同比上涨10.6%；二手房价格环比上涨2%，同比涨7.3%。相比6月烟台房价涨幅，7月烟台房价涨幅非但没有回落，还有所扩大，这与全国房价整体趋势背道而驰。

烟台房价上涨明显，跟库存量的持续走低有莫大关系。截止7月底，烟台新建商品住宅整体库存量331.10万㎡，存销比仅为5个月。烟台供需矛盾紧张，已经长时间居于卖方市场的局面。房地产市场供不应求，带来的将是房价的上涨。

土地市场方面，2018年上半年，烟台全市商 住类土地供应54宗，成交39宗。楼面地价略有下降，环比下降3%，同比涨幅达23%。地价基本保持稳定，但出现了个别地块高楼面价、高溢价率的情况。6月22日龙湖地产竞得只楚地块，成交楼面地价8672.24元/㎡，成交总价4.01亿元，溢价率高达243%。烟台土地市场的高地价，已经初见端倪。

而就此次约谈提及的捂盘捂地、囤房炒房等问题，烟台表现并不明显。反而是无证销售、违规收取认筹金、开发商拒绝使用公积金等现象比较普遍。烟台此次是否会着重严查这些乱象，让我们拭目以待。

同时，烟台地价同比去年上涨很快，龙湖地皇的出现更让烟台土地市场我高地价趋势初见端倪。

稳地价、稳房价、稳预期，约谈要求综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，是否意味着，烟台短时间内有出台楼市调控政策的可能性？烟台限购、限售、限贷还有多远？

关于烟台限购的消息从未断过，2017年烟台曾提出要“适时”出台限购政策，但这个“时机”似乎从未来过。而如今，烟台房价越来越高、房价涨幅也未见回落，库存量少、供需矛盾日益加剧，是不是意味着烟台调控的时机已经成熟？

烟台此次被约谈，无论是否出台楼市调控政策，都将会有所行动。烟台楼市乱象颇多，但凡出手整治，都将对稳定烟台房价、稳定烟台房地产市场产生积极的作用。今天编者将为大家推荐几个公寓项目，不管烟台将来是否限购限售，都不会对公寓市场带来太大影响。

烟台毅德城

烟台毅德城 一键拨号 位于港城西大街35号，港城西大街与魁玉南路交汇处，纵横交通发达。烟台毅德城地处芝罘区、莱山区、福山区的地理中心位置。港城西大街直通福山区、莱山区，魁玉路*芝罘区市中心，不管是在三区中哪个区工作，从烟台毅德城出发上班都非常方便。

• 

  烟台毅德城

  芝罘区约9000元/平米

  大型商超
  拨号立享优惠

云顶城

云顶城 一键拨号 位于芝罘区前进路与建设路交汇处，雄踞城市核心，具备数十年的商业积淀，坐享稳定而庞大的客流量。云顶城自身配套商业打造三站核心转型商业，兼具吃喝玩乐购数码等多种业态。周边商业氛围浓厚，配套醇熟完善，项目周边大型购物中心、银行、酒店等业态配套一应俱全。

• 

  云顶城

  芝罘区13000元/平米

  优惠交3.5万，每平米直降1500元
  拨号立享优惠

中盛国际

中盛国际 一键拨号 位于科技大道与蓝海路交汇处东南方向（高新区政府西50米），莱山区和高新区交界处，高新区科技CBD内，大学林立，人文环境很好。佳世客、体育公园、国际博览中心、烟台山医院、新世界百货等形成了项目周边完善的配套。

• 

  中盛国际

  高新区11000元/平米

  非毛坯幼儿园医院
  拨号立享优惠

• 烟台房价
• 烟台房价走势
• 烟台房价下跌