芝罘区房价过万 高房价下房子还能买吗？

上半年芝罘区房价一直在万元以上小幅波动，新房成交均价11248元/㎡。芝罘区房价如此之高，尤其是某些地段楼盘房价已近两万，这种情况下，芝罘区房子还值得买吗？

芝罘区房价高，分版块来看却有很大差异。芝罘区房子是否值得买，接下来编者将分区域为大家进行分析。

幸福版块+只楚板块

之所以把这两个板块合并来看，是因为两个板块临近，享有共同的配套资源、区位优势。同时，幸福片区目前剩余新房项目非常少。

幸福片区和只楚片区，区位优势非常明显。作为连接芝罘区和开发区的重要区域，拥有连接两区的便捷交通。可以享受到两区共同的配套资源，同时，两个板块距离芝罘主城区非常近，沿只楚路向东直通南大街。

两板块楼盘精选：

幸福版块、只楚板块的房子值不值得买？编者看来是值得的。首先，8月1日夹河桥工程正式通车，滨海西路及夹河桥工程全面投入使用，这将进一步改善两个板块的交通情况，缩短两区的时间距离。其次，龙湖主城区拿地、入驻只楚板块，这也是轰动一时的新闻。龙湖带来的品牌房企影响力，以及商业的规划，将进一步完善该区域的配套。

这两个板块，相对于芝罘其他区域，房价算得上“高性价比”。买房自住生活方便，买房投资潜力巨大。

芝罘市中心

芝罘市中心新房项目比较少，万科翡翠公园、德蚨家园算是难得的住宅项目。芝罘市中心的房子值得买吗？芝罘市中心房价高，买房成本非常高。对刚需来说，还是远离主城区比较好。市中心的房子比较适合自住，投资的话成本也非常高。且万科翡翠公园这种高端项目，户型设计也比较大，投资成本高只是一方面，出手也比较困难。

芝罘市中心楼盘推荐：

芝罘市中心的房子比较适合居住，商业、教育、医疗、交通等各项配套设施都比较成熟，生活非常方便。万科翡翠公园住宅基本没有房源，在售为商铺产品，芝罘市中心可买房源越来越少。

南尧板块

南尧板块地处鲁东大学南部，也烟台生活氛围比较浓厚的区域。加上南尧新都汇的这一综合体项目就处在南尧板块核心区域，使这里的生活配套更加完善。南尧板块依托机场路与青年南路两条南北主干道，交通便利，可直通芝罘主城区。

南尧板块楼盘精选：

这片区域的优势自不必多说，房价自然不低。南尧板块接近主城区，新房项目也比较少，且处于“青黄不接”的状态。老项目房源不多，新项目尚未启动，买房难度比较大。万科与南尧集团合作的万科中南府项目，也处在南尧核心板块。

黄务板块

黄务板块是这几年发展比较快的区域，新房项目也非常多，价格差异大。虽然黄务这几年发展很快，新三中搬到了黄务、胜利路南延隧道开通、塔山南路贯穿黄务且黄务段具备通车条件、红星国际广场招商顺利将再添综合体等，但编者认为，黄务板块房价上涨依旧过快。部分楼盘房价已经超过1.5万。

黄务板块楼盘精选：

黄务房价猛涨，再也不是刚需聚集地。想要在这片区域买房，可以多比较一下。从房价、开发商、装修状况等不同维度比较选择。因为这些楼盘距离都比较近，配套方面都差不多，强调区位优势说服力也就没有那么高。黄务板块的房子值得买吗？买的话要精挑细选，选择性价比高的项目。

芝罘区房价整体比较高，各个板块房价都在万元上下，买房成本比较高。相对而言，价格虚高的地块，二手房反而价格低一些，选择面也比较广。如果出于教育等因素，想要在芝罘区买房，可以留意一下二手房市场。

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