这个城市率先征收空置税 空置税全面征收还会远吗？

香港特区政府特别行政会议28日宣布，正式批准征收一手房空置税！从3月份提出动议到6月底正式出台，短短3个多月时间，香港空置税就已经落地。香港空置税开征，大陆会不会效仿？空置税开征释放了哪些信号？

房屋空置税是什么？

房屋空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。空置税即只对空置的房子征税。此次香港版的空置税只是狭义的空置税，只面向一手住房；广义的空置税不分一手房二手房，只要存在空置，一体征收。

空置税来了，炒房团要哭了！

香港空置税征针对的是开发商的捂盘惜售，如果按照广义空置税进行征收，空置房屋统一征税，手里持有大量房产的炒房团首当其冲。想要通过炒房来获取暴利的人群，将遭受打击。空置税在一定程度上可以遏制炒房团哄抬房价，保持房地产市场的健康发展。

中国房屋空置率有多高？

房屋空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

首先香港的房屋空置率并不高，香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。但内陆的空置率，在夜晚电视收视的黄金时段，到城郊看看各个小区亮起的灯光，就不难判断空置率有多高。

《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。2018年3月，原*农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

就数据来看，我国的空置房率偏高，已经达到控制危险区，2015年的数据甚至已经到了商品房严重积压区。

香港开征空置税，内地会紧随其后吗？

分析人士认为，空置税征收困难重重，主要原因在于尚不具备技术条件，住房空置率不好统计。空置多久算是空置，缺乏统一标准；依靠水电煤气表数进行监管，有暗箱操作的可能性。但6月中旬，不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，为房产税、空置税的征收扫除了很多障碍。

空置税与房产税面临着同样的困难，房屋空置税征收还有很长的路要走。空置税的征触及到直接利益，征收将改变中国楼市的现状，可谓“牵一发而动全身”。房屋空置税会把楼市中隐含的泡面摆到明面上来，引发楼市的动荡。

中国不同城市的现状各不相同，大城市人流密集，养老旅游城市季节性大，普通城市缺少外来人口，人员流动性小。即使征收空置税，也不能“一刀切”，因地制宜才能减小对国民经济的影响。

空置税征收尚有很长的路要走，对刚需购房者来说，不管空置税是否征收，都不会造成什么负面影响。空置税针对的是空置房屋，刚需吗买房是满足自住需求。不存在空置现象。

房屋空置税短时间内不会对房价造成什么影响，等待房价*再买房不切实际。尤其对烟台来说，房价远远低于其他二线城市，房价上涨的同时，通货膨胀也从未止步。刚需该买房还是要买，不要把买房的希望寄托在房价*上。下面编者将为大家推荐几个比较适合刚需族的新房项目，早点买房，解决住房问题。

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