烟台停车位新规来了 买停车位的可能要哭了

全国机动车保有量达3.10亿辆，其中汽车2.17亿辆；机动车驾驶人达3.85亿人，其中汽车驾驶人3.42亿人。汽车早已走进千家万户，成了家庭标配。汽车增多，停车难的问题悦来越严重。

在烟台，车位售价10万左右，高档小区车位、车库价格更高甚至*。“买得起车却买不起车位”的现象越来越普遍，即使买得起车位，不少业主也会权衡如此高昂的价格是否值得购买，衡量买车位与租车位那个更划算。

而如今，重大好消息传来！2018新规定：小区内部分车位归全体业主所有！具体哪些车位归全体业主所有？这些车位能够免费使用吗？物业违规租售这部分车位业主又该如何维权？下面编者将逐一解答！

哪些车位归全体业主所有？

根据《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

占用公共区域的停车位归业主所有

开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有。烟台不少物业在小区内地上公共区域划分的停车位，不管是出租还是出售，都没有这个权利。这部分停车位属于全体业主。

公摊地下停车位归业主所有

开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲，停车场产权归全体业主。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。

地下人防车位归国家所有

地下人防车位属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。

这些车位能够免费使用吗？

关于公共停车位：这部分车位可由业主大会与物业协商，统一管理经营，获取*。这部分经营的*归全体业主共有，可指定用途，或用于补充专项维修资金，也可以作为活动经费或者折抵物业公共服务费。

地下人防车位业主有使用权，但需缴纳物业管理费。

物业违规租售车位怎么办？

面对物业的违规操作，编者建议采取“先礼后兵”的方式，首先通过业主大会与物业管理公司协商解决。如果协商无果，可以采取法律途径维护自身合法权益。根据7月将实行的《山东省物业服务收费管理办法》规定，物业违规操作将面临五万元以上十万元以下罚款，构成犯罪的将承担刑事责任，还将面临纳入失信企业名单及相应惩戒。

烟台小区关于停车位的纷争从未断过，业主争取自身利益往往显得势单力薄。尤其是对于刚刚入住的新小区而言，可能都还没有成立业主大会。因此，业主可以在这方面多做努力，方便与物业沟通，也能够加强邻里间的联系，促进邻里和谐。

关于停车位新规的问题，编者就介绍到这里。接下来将为大家推荐几个人车分流的小区，更安全，小区也不会因为乱停车搞得一团糟。

山水龙城

山水龙城位于芝罘区南部、卧龙经济园区的东北部，通世南路贯穿社区南北。背靠大南山，东接峰山水库，山环水绕。新品山湖郡位于卧龙北路南侧，紧邻胜利南路，距离胜利路隧道口约2公里，交通便利。

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  山水龙城

  芝罘区约13800元/平米

  高绿化大型社区幼儿园
  拨号立享优惠

君悦湾

君悦湾位于福山区振华街1号，河滨路北首，紧挨夹河湿地公园，经过永达街可*福海路*商圈配套。小区内部有超市、图书馆、儿童迷宫等设施，为业主提供更便捷的生活娱乐服务。*有实验三小（原永福园*）、实验*，教学质量高。

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  君悦湾

  福山区约11000元/平米

  高绿化公园周边幼儿园
  拨号立享优惠

力高·阳光海岸

力高·阳光海岸位于烟台高新区北寨村滨海路以南，农大路以东，科技大道以北。依托滨海路，向东通达莱山区、芝罘区，向西*牟平养马岛风景区，交通便捷。力高·阳光海岸自带8万㎡商业，一期底商已经投入使用，家家悦等多个商家已入驻，满足业主日常购物需求。

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