烟台刚需房价涨到8000+ 烟台年轻人该去哪里买房子?

从单盘来看，烟台房价还在涨。不论福山区、开发区还是高新区，在售刚需盘都很少低于8000元/㎡，之前不为人注目的楼盘也都不断刷新着均价记录。而对比之下，烟台年轻人的工资不过4000元，不少购房者感叹“快被逼疯了。”

上周成交量涨价跌

锐理数据显示，4.9-4.15烟台六区新建商品住宅成交1139套，较之前增加355套，环比涨45.3%。具体到区域，高新区、福山区、开发区成交量较高，都在200套以上。高新区依靠祥隆蔷薇公馆单盘支撑，成为上周六区销售达人。芝罘区成交207套，位列第四。牟平区成交171套，位列第五。莱山区成交量依然*少，仅成交10套。

上周成交均价8835元/㎡，跌下九字头，环比跌7.9%。芝罘区和莱山区均价过万，分别为10892元/㎡和10531元/㎡。其他四区均价低于万元，高新区为9839元/㎡，开发区为9042元 /㎡。福山区依旧维持在七字头，牟平区再次攀上六字头。

刚需盘普遍卖到8000+

六区住宅项目成交排第10，祥隆蔷薇公馆位列榜首，成交164套，也是少有一个成交过百的楼盘，成交均价8081元/㎡。富力湾位居第2，成交均价为8700元/㎡。中海国际社区成交65套，均价高达12153元/㎡。

上周排第10上榜楼盘多数为刚需盘，如馨逸之福、富力湾、海信天山郡等，而这些楼盘均价都已超过8000元/㎡。

购房者感叹：中海国际社区作为刚需盘，高层竟然卖到12000元/㎡；机场路上的馨逸之福都超过9500元/㎡了，刚需真是伤不起。业内人士分析表示：近一年烟台房价涨幅较大，的确给刚需造成较大压力，购房者还需结合自身实力择机上车。

业内观点表示：库存不足更加剧了供需不平衡局面，无房可买的情况下，一些楼盘“物以稀为贵”，不断卖上高价。而购房者还需综合考量，对比楼盘性价比再做决定。因此小编也推荐几处基于目前的均价，结合楼盘的位置。还比较适合年轻人购买的楼盘：

开发区【东方国际】项目：

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  东方国际

  开发区约8500元/平米

  公园周边医院大型商超
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【楼盘卖点】开发区少有一个真正的山海公园社区，少有可*公寓，少有民水民电公寓。项目西邻占地67万平方米的福莱山公园，政府*7.9亿完善配套，集观赏、娱乐、教育、休闲为一梯的生态型、开放性综合公园，北面是30里金沙滩，沙质柔软细腻，海水碧蓝 开发区少有叠层SOHO小户型社区，面积区间48~111平米，可以办公、居住、* 利润大，随着国家蓝色经济圈的规划和国家对经济开发区的支持，陆续有26家大型企业入驻开发区，必将带动整个开发区的经济发展，位于开发区中轴线上的东方国际利润巨大。

芝罘区【建城西府】项目：

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  建城西府

  芝罘区约8500元/平米

  高绿化名校周边幼儿园
  拨号立享优惠

【楼盘卖点】项目地处芝罘区凤凰台路、 只楚路区片，交通便利，基础设施齐全。距离芝罘区*位置坐车五*即可到达，非常方便业主的生活购物。十四中幼儿园和十四*、 凤凰台*、孩子上学可以教育。目前建城西府90平户型房源仅有顶层和4楼，70多平户型还比较多一些，楼层还可选。

福山区、开发区、芝罘区交汇【宏锦万花城】项目：

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  宏锦万花城

  福山区售价待定

  幼儿园医院大型商超
  拨号立享优惠

【楼盘卖点】宏锦万花城由烟台宏锦置业倾力打造，占地20万平米，总建筑面积70万平米，未来可容纳几千人居住生活，是一个集住宅、商业于一体的大型城市综合体。项目分为三期开发，其中一期总建筑面积12万平方米，共计15栋，801户。宏锦万花城以市场少有的11层及18层小高层为主，低密度、低公摊。 宏锦万花城位于福山区主干路福海路西侧，南靠蒲湾街，北依永达街。整体占据福山区优势地段，福山区、开发区与芝罘区三区交汇于此，由此向北、向东沿福海路与永达街可*开发区与芝罘区，区位优势十分明显。根据福山区“十二五”规划，提出将福山建设成为烟台城市副*，开发区与福山区加速融合的大背景下，将核心改造开发地处福山与开发区、芝罘区三区交界的永达街至蒲湾街区域，区域附近五年内全部拆迁改造，完善周边市政配套，改善福山整体形象，提升项目周边区域价值。 宏锦万花城项目周边商业配套齐全，向南有振华量贩、振华商厦，向东有沃尔玛、富豪购物*，向北有欧尚购物，距离项目都很近，能满足平常日常所需

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