想要在芝罘区买套刚需房，有什么好建议，哪个小区比较好？

烟台城市发展升级， 房价首当其冲

城市升级发展，城市配套不断完善，房价自然上涨。

尤其是今年烟台城市规划建设大刀阔斧开展并落实，让市民看到烟台未来前景可期。

相对于青岛、大连城市，烟台进入二线城市论，也为今年烟台房价做了铺垫。

城市发展利好消息不断，只要新闻一出，便直接反应在催动房价上。比如塔山南路规划落定，直接导致旁边楼盘带头涨价，周边楼盘跟风。

供应不足、供求失衡是房价上涨元凶  

今年，购房者会发现，无论去哪个售楼处，基本都是无房可售，或者是所剩无几的尾房。以芝罘区、莱山区、开发区为*。

就连去年存量还很大、销售表示压力很大的福山区，今年有房销售楼盘已经少有。

与往年不同，烟台一个楼盘一年销售两三百套，已经算是业绩可观。而今年只要随便推出房源，千套房也能瞬间秒光。

以前买房挑挑拣拣，而今年却是找关系才能买到房，这已是2017年烟台房产市场特色。

纵观六区，库存已经不足，又鲜少有土地供应消息，芝罘区甚之，多数楼盘进入尾盘阶段，在售楼盘，新房源也已供不应求。

*一价，如此形势下，即使有房的楼盘，也难免会“惜售”，坐等更高价，进一步造成了“房荒”的出现。

从规划、备案价格的较量、开发商的观望情绪等因素，也相应推迟了新房源的入市时间；房源短缺，二手房中介也开始漫天抬价，二手房价已高新房价，拉动房价再涨。

即使未来三年内有大量旧村改造项目要入市，但在这种涨势下，很多人已不能静心观望等待。作为一个生长在芝罘区的烟台居民而言，这两年尤其是今年的感觉尤甚，房价的飞速上涨、让人惊叹“在烟台还能买到刚需房吗”“烟台还有适合我买的小区吗”，带着疑问，小编推荐一处位于芝罘区的楼盘 - 建城西府项目

该项目位于烟台芝罘区凤凰台路92号（楚凤一街以西楚凤二街以东），项目占地面积6.73公顷，总建筑面积216039平方米，地上建筑面积134000平方米，地下建筑面积82039平方米，住宅1115套，建筑面积106101平方米，非住宅建筑面积27899平方米，建筑类型分为多层、小高层及高层。其中多层108套，建筑面积11127平方米，小高层176套，建筑面积17670平方米，高层831套，建筑面积62988平方米。建成西府目前仅剩75平米和90平米的房源在售，均价8500元/㎡

项目交通便利，基础设施齐全。距离芝罘区*位置坐车五*即可到达，非常方便业主的生活购物。十四中幼儿园和十四*、 凤凰台*、孩子上学可以教育。

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  建城西府

  芝罘区约8500元/平米

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