长租公寓成为热门搜索话题住房租赁市场或成下一个政策红利

来源：安居客 2018-04-09 14:03:14

烟台买房交流群-99群（312）

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4月初，报告称北京、上海在2018年名列前茅季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。在新一线城市中，无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。58安居客房产研究院领头分析师张波指出，全国一季度租房需求增速差异化明显，3月份迅速回升，这主要与春节前后租房需求变化有关，春节后大量人口返城逐渐推高租房需求，租房市场开始步入2018年度头个小高峰。

报告还指出，今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比涨24%，不论与2017年名列前茅季度还是2017年第四季度相比，都有明显的涨幅。49%的租房人群倾向于选择个人房源，而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。值得关注的是32%的用户对长租公寓的倾向性更高。这个数字在国家大力推广长租公寓的*，还有着特殊的意义。小编也推荐一处位于烟台蓬莱的超高人气公寓 - 蓬莱市逍遥公寓

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3月以来，全国核心城市房源供求开始出现一定程度的不平衡，部分城市开始实施“刚需摇号”买房政策，这一举措一方面保证了刚需者买房权益、缓解当前城市房源供求紧张关系，另一方面也使得一些刚需购房者被拒之门外。而被拒绝的这一部分人，*实际的去处就是租赁市场。虽然过去租赁市场一直在承担着一部分责任，但由于过去的不重视和缺乏监管，效果也不尽如人意。

报告称，目前已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。截至2018年3约，全国范围内各类长租公寓品牌达到1200多家，房源规模逾202万间。在“政策红利”的吸引下，各大房企纷纷开始抢占市场，同时也在不断提升公寓的居住舒适性。而在租赁平台方面，也改变了过去以中介为*的乱象，“国家队”开始进入租赁市场，多城的官方租赁平台已在试运营阶段。虽然在房源、操作界面、流程、规范等方面不尽如人意，但过去的经验告诉我们，只要政策的一致性和延续性，这项工作基本会保质保量地完成。部分城市还纷纷推出“租售同期”相关政策，在关乎老百姓切身利益的政策上也加以支持和鼓励。可以预见，2018年或将成为住房租赁市场奠定基础的一年。

在大环境的助推下，可以预想，公寓项目将有望成为下一个“政策红利”，从租金上来看，今年一季度全国人均月租金为793元，和2017年全年人均月租金791元基本持平。而以杭州为代表的新一线城市租金达到了1511元/月，统一梯队的长沙、重庆、青岛等城市也有不同程度的涨幅。一线城市租金基本保持稳定，虽有1%的下跌，但总体影响不大。新一线城市租金开始迎来一个代表希望的春天。

当然，虽然租赁市场目前还在起步阶段，遇到了不少的问题和困难，但往往危机是与挑战并存的。老一辈教育我们说“前途是光明的，道路是曲折的”，随着我们政策的灵活性和专业性，老百姓*关注，也*受影响的住房问题，将会在不同的角度不同的维度得到进一步地解决。

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