滨海社区地块问答

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滨海社区地块的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨海社区地块多层的公摊为5%-10%，滨海社区地块小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨海社区地块高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨海社区地块房子的情况来算一下。

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滨海社区地块房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对滨海社区地块房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理滨海社区地块房地产权证，滨海社区地块买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，滨海社区地块房子还是不属于买房者所有。

滨海社区地块的房子出租需要注意：第一，对滨海社区地块租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租滨海社区地块房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，滨海社区地块租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付滨海社区地块房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买滨海社区地块房屋条件包含：1、借款人要有滨海社区地块所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买滨海社区地块自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买滨海社区地块贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

滨海社区地块占地面积大，空间大，并且滨海社区地块有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且滨海社区地块绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏滨海社区地块的居住环境的。

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滨海社区地块是由专业的建筑设计公司负责的，整体滨海社区地块规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，滨海社区地块的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。