禅境别苑问答

禅境别苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、禅境别苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买禅境别苑之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去禅境别苑看房，首先可以通过拨打禅境别苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去禅境别苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询禅境别苑代理销售人员咨询。

禅境别苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与禅境别苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当禅境别苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该禅境别苑建筑面积加倍计算。

了解禅境别苑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 004377免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。禅境别苑的售楼处地址是烟台市福山区峆垆寺南侧国路夼生态旅游区内 。

禅境别苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对禅境别苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理禅境别苑房地产权证，禅境别苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，禅境别苑房子还是不属于买房者所有。

判断禅境别苑开发商的实力，1要了解禅境别苑开发商和项目土地情况；2、要看禅境别苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看禅境别苑开发商以往的业绩；4、禅境别苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看禅境别苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看禅境别苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

禅境别苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照禅境别苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照禅境别苑建筑面积来算的。禅境别苑商品住房在销售时，购房者与禅境别苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按禅境别苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

禅境别苑二手房交易注意事项有1、进行禅境别苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订禅境别苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明禅境别苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买禅境别苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

禅境别苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而禅境别苑也拥有专业的物业管理团队，负责禅境别苑居住环境的卫生与安全。因此，在禅境别苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

一个房子有没有投资价值看地段，禅境别苑处在烟台市福山区峆垆寺南侧国路夼生态旅游区内 ，享受着便捷的交通与优质的配套，同时禅境别苑是花园洋房,独栋,合院建筑，是精装修, 公共部分精装交房，而且禅境别苑的车位数有1：1.5，不用担心停车难的问题，投资自住都可以。