东凤大道南路东、凤兴路北问答

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东凤大道南路东、凤兴路北的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东凤大道南路东、凤兴路北多层的公摊为5%-10%，东凤大道南路东、凤兴路北小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东凤大道南路东、凤兴路北高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东凤大道南路东、凤兴路北房子的情况来算一下。

东凤大道南路东、凤兴路北房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东凤大道南路东、凤兴路北房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东凤大道南路东、凤兴路北房地产权证，东凤大道南路东、凤兴路北买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东凤大道南路东、凤兴路北房子还是不属于买房者所有。

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东凤大道南路东、凤兴路北新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东凤大道南路东、凤兴路北契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东凤大道南路东、凤兴路北维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东凤大道南路东、凤兴路北物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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