南山嘉园问答

南山嘉园教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率41.0%，物业烟台爱美家物业服务有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。南山嘉园的位置在烟台芝罘南大街胜利路412号，南山嘉园附近公交很多，出行十分方便。

南山嘉园为什么贵，南山嘉园是由实力开发商烟台蓝天芝罘湾投资开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于烟台芝罘南大街胜利路412号，交通便利。物业公司烟台爱美家物业服务有限公司服务好。楼盘绿化率高达41.0%，绿色环保，环境优雅。

南山嘉园的房子很购买来自住。因为南山嘉园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。南山嘉园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此南山嘉园购买来是很适合自住的。

判断南山嘉园开发商的实力，1要了解南山嘉园开发商和项目土地情况；2、要看南山嘉园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南山嘉园开发商以往的业绩；4、南山嘉园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南山嘉园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南山嘉园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南山嘉园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南山嘉园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南山嘉园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买南山嘉园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南山嘉园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南山嘉园房子时的各项税费 4、仔细考量南山嘉园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南山嘉园房屋装修及维修费用预算。

南山嘉园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南山嘉园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南山嘉园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南山嘉园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南山嘉园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且南山嘉园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买南山嘉园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

南山嘉园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响南山嘉园每栋楼直接的采光。因此，整个南山嘉园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外南山嘉园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以南山嘉园整体上面通透性都非常好。

南山嘉园选在烟台芝罘南大街胜利路412号建成，这片区域的治安不错，目前由烟台爱美家物业服务有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买南山嘉园的话，可安心购买。