海纳科技金融商业广场写字楼问答

海纳科技金融商业广场写字楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海纳科技金融商业广场写字楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海纳科技金融商业广场写字楼之前一定要先看五证是否齐全。

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判断海纳科技金融商业广场写字楼开发商的实力，1要了解海纳科技金融商业广场写字楼开发商和项目土地情况；2、要看海纳科技金融商业广场写字楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海纳科技金融商业广场写字楼开发商以往的业绩；4、海纳科技金融商业广场写字楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海纳科技金融商业广场写字楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海纳科技金融商业广场写字楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海纳科技金融商业广场写字楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海纳科技金融商业广场写字楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海纳科技金融商业广场写字楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买海纳科技金融商业广场写字楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海纳科技金融商业广场写字楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海纳科技金融商业广场写字楼房子时的各项税费 4、仔细考量海纳科技金融商业广场写字楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海纳科技金融商业广场写字楼房屋装修及维修费用预算。

海纳科技金融商业广场写字楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海纳科技金融商业广场写字楼房屋所有权证原件；4．网上签约的海纳科技金融商业广场写字楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海纳科技金融商业广场写字楼交易结算资金托管凭证原件；6海纳科技金融商业广场写字楼契税完税或减免税凭证原件；7．海纳科技金融商业广场写字楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海纳科技金融商业广场写字楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海纳科技金融商业广场写字楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海纳科技金融商业广场写字楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海纳科技金融商业广场写字楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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