盛隆悦城问答

盛隆悦城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、盛隆悦城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买盛隆悦城之前一定要先看五证是否齐全。

盛隆悦城停车位有车位配比：1:1，基本上能满足停车需求。另外，盛隆悦城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此盛隆悦城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有盛隆悦城的物业快速协调。

要判断盛隆悦城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、盛隆悦城区域自然环境评估；2、盛隆悦城周边生活环境评估；3、盛隆悦城建筑质量评估；4、盛隆悦城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、盛隆悦城室内配套设施、设备评估；6、盛隆悦城物业管理服务质量评估。

盛隆悦城现在均价约为5000元/平米，开发商是莱阳盛隆建筑工程有限公司，位于金山大街与墨水路交汇处南300米（义乌商城北邻）。盛隆悦城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，盛隆悦城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：盛隆悦城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于盛隆悦城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看盛隆悦城回款速度的要求。基本上来说，盛隆悦城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

盛隆悦城位于金山大街与墨水路交汇处南300米（义乌商城北邻），绿化率为30.0%，容积率为3.72，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。盛隆悦城户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买盛隆悦城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的盛隆悦城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买盛隆悦城房子时的各项税费 4、仔细考量盛隆悦城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好盛隆悦城房屋装修及维修费用预算。

盛隆悦城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。盛隆悦城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。盛隆悦城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。盛隆悦城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

盛隆悦城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且盛隆悦城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外盛隆悦城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以盛隆悦城的规划是非常合理的。

盛隆悦城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而盛隆悦城也拥有专业的物业管理团队，负责盛隆悦城居住环境的卫生与安全。因此，在盛隆悦城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。