综合商场就在小区附近，南大街购物城、振华商厦、振华购物中心、沃尔玛、振华国际、振华量贩，跟朋友聚会逛吃逛吃蛮方便的，整个地段优势还是很大的。公积金贷款利息比较低，还款压力小点，但有的开发商合作不支持公积金贷款，或者办理的比较慢。

小区楼不密，挺好的，高层没有特别多，住的舒服。商业贷款比公积金贷款批的比较快，如果比较着急可以选择商业贷款，就是还款压力会大些。

交通配套还不错，配套也挺好的。绿化要是再多点就给力了，不过也得等到最后交房再看，等着看看吧。

交通配套还不错，配套也挺好的。小区绿化不多，夏天遮阳的地方都少，郁闷。

小区附近有学校，爱特启迪幼儿园工人子女小学、烟台十二中鲁东大学、烟台海军航空工程学院，学术氛围比较浓厚，有的孩子可以就近入学。

来说说美鑫公馆这个项目，项目地理位置，配套，交通都没得说，毕竟是烟台最中心的位置南大街核心地段上，具体位置就是原来的南大街购物城，开发商把3到6层的商场改成了公寓，每层七八十户，像以前的集体宿舍的感觉，再说户型，本身就不高的层高硬生生的做成了两层…感觉很压抑，楼下楼上都压抑，感觉很鸡肋…把能采光通风靠窗的位置全部让给了厨房跟卫生间，让人十分不理解…总体来讲居住体验非常差…不过适合买来对外出租，最好整层买下做酒店！

周边有学校，爱特启迪幼儿园工人子女小学、烟台十二中鲁东大学、烟台海军航空工程学院，方便孩子上学，大人接送起来也比较方便。

旁边就有银行，工商银行、华夏银行、中国银行、农业银行、恒丰银行、招商银行、烟台银行 ，办理个业务比较方便。

附近倒是有综合商场，南大街购物城、振华商厦、振华购物中心、沃尔玛、振华国际、振华量贩，想吃个饭周末看个电影逛逛都比较方便。

小区里有相应配套，南大街购物中心，逐步再完善就更好了，升值潜力还是有带考量，好在价格也还合理，自住不错。

楼盘真是不错，地段也很好，周围的环境-,也很优美，气候宜人。商业产权，使用年限少，商业水电费用较高，如果用来居住性价比较低。

物业很差，夏天跟冬天都要交中央空调费，按平方算，我30平的房子这个夏天交了700左右中央空调费，这是交给物业费，并且制冷很差，房间其他的电是自己买，我把冬天的去去报停停用，还要每平方交9块钱中央空调费，空调管道流的水顺墙留下来，墙有的地方发霉掉皮了物业让我自己找人修，报停说管道万一发生爆裂漏水物业不管，太上火了

位置，配套都不错。户型也是不错哒，我喜欢，首付多少？可以贷款落户吗？