基本信息
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楼盘名称：
中正如意园
楼盘别名：
如意园 中正公馆别墅
物业类型：
别墅
产权年限：
联排70年,双拼70年,独栋70年
参考单价：
23000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2018-09-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
芝罘蓁山路西端南侧（中正公馆小区中心位置）
售楼处地址：
芝罘区魁玉路中正山庄东门（蓁山路西侧）
建筑规划
交房时间：
2016-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
66栋
规划户数：
66户
占地面积：
27000㎡
建筑面积：
26000㎡
容积率：
1
绿化率：
48%
建筑类型：
欧式
主力户型：
5室(12)
、
8室(6)
开发公司：
山东中正实业集团有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
山东中正物业管理有限公司
物业费：
3.5元/㎡/月
4元/㎡/月
车位数：
每栋赠送一个车库，个别独栋赠送两个车库
周边配套：
- 交通蓁山路富甲公交场站下车（3路、44路、57路、73路公交车**）
- 幼儿园快乐起航幼儿园（A区30号楼东50米左右）、中正幼儿园、金凤幼儿园
- 中**刘家**、蓁山**（在建）、东方外国语实验（社区北侧，集****为一体）、烟台三中、富甲**（在建）
- 综合商场南尧新都汇、国金商厦（在建）、红星美凯龙。小区南北两侧建设2条小型商业步行街，汇聚特色品牌店、社区超市、医疗诊所等，为您的生活提供便利，现在部分商业已经开始运营。项目东北侧有振华超市。
- 医院烟台山南院、同济中医院、黄务中心医院，社区商业周边有便民药店等社区配套
- 银行/ATM中行、建行、烟台银行
- 其他社区内使用50亩地，约36000㎡建设了三大水景主题中心园林景观：A区小提琴音乐广场（以音乐为主题，俯瞰为完整小提琴造型，利用地势高差引出层层地台，呈现“台地跌水喷泉”）、 S区如意水岸（由项目地块原有水系改造而成，因形似如意，故名为“如意水岸”）、 B区吉祥绿地广场（B区的中心位置，以水景为主）。
楼盘介绍
-
项目介绍
中正·如意园占地约2.7万㎡，48%的绿化率，由66套水岸别墅组成，低密度别墅设区，产品为联排、双拼、独栋别墅，都是3+2层，主体建筑采用欧式元素与现代主义简约风格相融合，外墙全部采用真石漆（真石漆是一种可塑造出类似于天然石材质感的水性砂浆型建筑涂料，具有天然石材的质感，装饰性强。可塑造出不同形状的花纹，涂层纹理清晰。具有优异的室外耐久性、耐水性及粘结强度。颜色丰富、持久，保色性好）。 小区一共设有3个出入口，南北小区主入口，东侧为小区人行出入口，实行人车分流管理，保证小区内部行人的安全性。 在小区南北两侧规划设计了2条小型商业步行街，汇聚特色品牌店、社区超市、医疗诊所等，为您的生活提供便利。 中正·如意园所在的中正公馆小区，总建筑面积26万平方米，是芝罘区 的纯多层洋房社区，社区共分为ABS三个区，AB区（多层住宅）共计1598户，S区为中正·如意园。。
- 区位介绍 中正公馆临山而建，三面环山，枕山、面屏，属太师椅格局，三面皆有护绕，宅运平稳安全；一面通气，后盾坚强，前气自然顺畅，可谓和气生财。项目北侧数里之外在建芝罘区**的佛教寺院——蓁山观音寺，风水民谚：“庙后贫，庙前富。”社区位于观音寺前，不远于佛性，又不近于庙堂，堪称上风上水的风水宝地。 中正公馆建筑面积26万平方米，是芝罘区**的纯多层洋房社区，多层洋房产品因建筑密度低、公摊小、得房率高，居住舒适度极高，是居住的首选产品。
- 规划设计 社区共分为ABS三个区。AB区共计1598户。B区已经交房，S区为65套水岸别墅即将上市，目前主要在售的是三期A区68-266㎡实景洋房，都是一梯两户、一梯一户的南北通透户型。另有40-60㎡多层美宅现房认筹。现在项目整体已全面完工，全现房销售，A区东区6月底将交付使用。项目建有地上车库与地下停车场，达到1:1.5的比例。小区一共设有3个出入口，南北小区主入口，东侧为小区人行出入口，实行人车分流管理，保证小区内部行人的安全性。
- 景观特色 社区在园林规划上充分利用北高南低的地理优势，在景观表现上对小区整体落差式地块进行统一规划设计，奢侈的使用50亩地，约36000㎡建设了三大中心园林景观，实现了一步一景、步移景异的景观规划理念，绿化率达到48%。 A区小提琴音乐广场以音乐为主题，俯瞰为完整小提琴造型，利用地势高差引出层层地台，呈现“台地跌水喷泉”。 S区如意水岸：是由项目地块原有水系改造而成，因形似如意，故名为“如意水岸”，位于小区中心位置。
- 项目优势 位置优越、配套齐全、成熟社区
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