基本信息
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楼盘名称：
鲁商金茂观海印象
楼盘别名：
鲁商金茂·观海印象
区域商圈：
莱山
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
11000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-03-03
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
莱山观海路479号（观海路与学府路交汇西侧）
售楼处地址：
莱山区观海路467号
建筑规划
交房时间：
2025-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
31栋
规划户数：
3173户
占地面积：
165376㎡
建筑面积：
600000㎡
容积率：
3
绿化率：
50%
建筑类型：
板楼
主力户型：
3室(3)
、
4室(1)
开发公司：
鲁商发展和中国金茂
楼盘评测报告
8.5
分 综合评分
项目亮点
鲁商金茂观海印象由鲁商金茂强强联合，共同开发，项目东临观海路，西至双河东路，北临逛荡河，南至学院西路。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
鲁商物业
物业费：
2元/㎡/月
车位数：
地下车位数1233
周边配套：
教育设施：
新青年美术教育(烟台莱山校区)、雨花石教育、众悦驾校、荔枝教育、海天高文化教育(烟台校区)、希望美术教育(德尚世家校区)、艾德曼、烟台高新区滨海驾驶服务中心、金誉教育、大卫美术教育(莱山德尚世家校区)
医院：
烟台市烟台山医院(新院区)、烟台茽和堂血管病中医医院、滨州医学院烟台校区-校医院、上海滩社区卫生服务站、天佑宠物医院(莱山店)、金桥社区卫生服务站、康旺宠物医院(莱山分院)
购物：
振华量贩超市(于家滩店)、振华超市(南山世纪华庭店)、五彩城市奥莱、振华超市(福地隆城店)、Fresh家家悦生活超市(德尚世家店)、宜佳超市(烟台南山皇冠假日酒店西北)、俊平超市、莱山区千鸿彩超市、惠达超市(庆祥路店)、座上客连锁超市
公园：
逛荡河绿带公园、烟台市民休闲公园、升龙金滩花园营销中心、飞龙金滩花园·熙园物业办公室
楼盘介绍
-
项目介绍
鲁商金茂观海印象由鲁商金茂强强联合，共同开发，项目东临观海路，西至双河东路，北临逛荡河，南至学院西路。项目周边有10路、39路、52路、56路、561路、562路、K62路等多趟公交路线，还有规划中的地铁3号线也经过项目周边。另外距荣乌高速入口—枢纽立交桥仅1.5公里，可直达烟台国际机场，出行及其便捷。 项目五分钟车程即可直达佳世客，宝龙城市广场，以及烟大商圈（新百、保利、上市里）和迎春大街商圈（振华、银座）等。 项目周边医疗配套齐备，莱山区东部唯一新建的三级甲等医院—烟台山医院莱山新院院距项目仅有1.5公里。 项目地块内规划自建7500㎡幼儿园，同时规划中学。周边教育配套健全，莱山一中、莱山第四实验小学和滨海中学与项目一街之隔，未来孩子就在家门口上学，让您更放心。烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、文经学院、中国农业大学等高等学府坐落在项目周边，厚重的文化底蕴尽显其中。
- 区位介绍 鲁商金茂观海印象集萃莱山新都芯繁华万象，观海路等迅抵芝罘区、高新区，高速、高铁、机场、地铁（规划中），构建多维立体路网；社区幼儿园（规划中），莱山区第四实验**，莱山一中、滨海**，烟台大学、山东工商学院等教育配套优渥；新世界百货、保利Mall、祥隆上市里、佳世客等两大商圈辐射。
- 规划设计 鲁商金茂观海印象为了将生活形态和美学意识融为一体，规划约3000㎡复合功能大草坪，从“一环双轴两片区”的园林理念，到“三重五境”的全龄社区打造，将以人为本的细致考量贯彻始末。
- 景观特色 鲁商金茂观海印象楼下便是逛荡河景观带，这条蜿蜒澄澈的逛荡河景观带，是由烟台市政府斥资三个多亿打造。精选30多种景观植物，200多种乔灌木，每300米到500米就有一个60平到150平的亲水平台，游览木栈道穿插其中，已成一条文化之河、产业之河、休闲之河，引得无数市民前来打卡或者定居。而鲁商金茂·观海印象则占据先天优势，下楼即达的距离，不仅是致境生活的远见，更是逛荡河富氧生态的偏心关爱。
- 项目优势 交通便利、繁华配套、品牌房企
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