燕郊高新区控规后首次住宅用地出让，快来看看有哪些亮点

　　燕郊城市核心区在哪?

　　从燕郊高新区2021年公布的*新规划图中可以看到，围绕平谷线神威大街地铁站要打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的城市中心!

　　该区域占地面积 341.91 公顷，将依托双地铁(平谷线，M102支线)神威大街站重点发展商务办公、科技研发、文化创意以及总部经济等现代服务业项目，助力高新区实现产业转型与升级发展。

　　燕郊城市核心区：燕郊高新区控规亮相后首次土地出让!

　　2021年9月6日三河市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让YJ2021 -005、YJ2021 -007地块。此次土地出让别具意义，这是在*新版燕郊高新区控制性规划(2020-2035年)公布后，*次住宅土地出让。

　　众所周知，由于新版燕郊高新区控规出台，众多土地性质变更，2019-2021年上半年出让土地面临大幅度调整，尤其是神威大街地铁站附近的四个住宅地块，基本被取消，取而代之的是40-50年商务用地，所以今后地铁站附近1公里内基本没有住宅用地，新增住宅用地和存量住宅用地集中在地铁站1-3公里范围内。

　　随之变化的不仅仅是土地性质，从上图可以看出，今后燕郊土地出让有几个明显变化：

　　1.地铁站周边1-3公里内未拍卖地块面积越来越小，且不集中;

　　2.地铁站周边1-3公里未拍卖地块中住宅土地供应减少，楼面价明显增高;

　　3.地铁站周边1-3公里未拍卖地块中住宅土地供应减少，存量房价格稳步*;

　　当前燕郊区域限购调控正在不断的明紧暗松中，新房，二手房外地均可上车。

　　来源：环京探索

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