在燕郊买首套房有哪些优惠

　　很多客户在燕郊买房基本都是首套房，一般首套房都是有优惠政策的，也有很多人想要买公寓项，对于公寓项目不影响首套房资格的说法也比较迷惑，另外就是不同的城市对于首套房的优惠是不同的，但是基本情况一致，今天我们就一起看一下相关的问题。

　　1、*比例更低

　　如果想要贷款买房子，交*是肯定的，如果是首套房，*比例比二套房低，比如首套房*比例是房价的30%，那么二套房*比例至少是房价的40%。现在房价越来越高，想要攒足*款都很不容易，10%的*差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

　　2、贷款利率更优惠

　　贷款就会有利息，利息对于购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

　　3、减收契税

　　买过房子的朋友都知道，买房必交契税，这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

　　首套房的认定标准

　　1、认房不认贷

　　一个人名下有房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

　　2、认贷不认房

　　如果你以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

　　3、认房又认贷

　　如果一个名下又有房子，这个房子又是贷款买的，且还没还清。贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中*严格的认定标准。

　　以上是我们对在燕郊买首套房有哪些优惠以及首套房是怎么认定的进行的解读，首套房的认定比较严格同时也很灵活，如果在燕郊买的房子是书套房，相关的优惠政策大家要提前做好了解。

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