燕郊限购满3年！一批人可解禁买房，地铁站新楼盘正低调施工！

　　2020年6月2日，也就是今天，燕郊限购整整满三年!攒够三年社保的人可以解禁买房了。

　　今年，燕郊楼市整体比较乐观，平谷线地铁的优化和动工的临近，*新政的加持，都让燕郊的房子有了更大的吸引力。天洋城、福成、碧桂园等各大开发商的楼盘争相入市，房价再次成为大家关注的焦点。

　　据房产大V燕郊狗先生爆料，燕郊沃尔玛、新世界百货南边有块空地，正在施工，小洋房、小高层，不注意的话根本不知道这里有工地，快要开盘了，单价2.75万起步。这个地方距离网传地铁站神威北大街站很近了。

　　图片来源微博@燕郊狗先生

　　小编了解到，燕郊北城核心大盘首尔甜城•九里香堤于5月正式开盘，目前单价2万5左右;南城夏威夷蓝湾将于近期开盘，一栋楼 王的定价在2万6以上;中心城区位于海油大街与汉王路交叉口东南侧的岩峰·云裳项目，均价也在1万6。

　　福成系列的楼盘一直处于燕郊的低价位区，销售很快，一位做房产销售的朋友预估，福成系楼盘可能会在下半年入市，均价应该会在1万7上下。

　　此外，三河市政府于近日对水榭花城三期住宅项目B-19#住宅楼预售信息进行了公示。

　　水榭花城位于汉王北路东侧，北新路北侧，由三河市顺泽房地产开发有限公司开发建设。本次拟预售270套，除了一层住宅备案价在1万4上下以下，其它楼层备案价在2万1至2万3之间。

　　2019年11月19日，三河市公示的商品房房源信息里，水榭花城项目预售均价为21358元/平方米，相较之下，目前的备案价上涨不少，二层及以上住宅都在这个价格之上。

　　据北京中原统计数据，2020年一季度，燕郊成交套数环比大涨170%，成交金额环比上涨了237%，达到9.87亿元。

　　2017年以来，燕郊受限购政策影响，成交量急速下滑，房价更是从*4万的顶峰腰斩而断，一蹶不振。这三年内，燕郊70年住宅项目寥寥无几，相对热闹的大多是商住。

　　如今限购三年社保已经期满，燕郊也在这三年内刮骨疗伤，市场环境有了很大变化，房地产虽然已不再是支柱产业，但仍有很大的发展空间。

　　业内人士普遍认为， 从未来的楼市容量来看，燕郊乃至整个北三县的市场空间远远没达到饱和状态，随着非首都功能的疏解，仍会有大量人口涌入。而且燕郊的土地供给并没有断掉，今年截止到目前为止，挂牌出让的土地有340多亩，主要集中在东北方向。

　　这是否意味着燕郊会再次迎来大涨?刚刚过去的两会上，再提“房住不炒”，报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　维稳依然是目前房地产市场的主基调，对于楼市调控，地方政府有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切，这意味着各地可以松绑调控，但不意味着允许地方大涨房价。把楼市带入健康轨道，是燕郊今后要做的事。

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