御东君临楼盘评测好不好？燕郊科学城核心的高端住宅

楼盘基础信息

御东君临楼盘位于燕郊开发区留山大街南侧，规划燕勋北路西侧，占地面积34000平米，建筑面积94400平米，由21栋新中式风格建筑组成，规划户数377户。产权年限为70年，物业费用为2.46元/平米·月。

楼盘价格分析

御东君临楼盘价格为25500元/平米，相较于区域房价16868元/平米和城市房价16352元/平米，价格较高。但考虑到项目的稀缺性、地理位置和未来升值潜力，该价格具有合理性。

户型分析

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  御东君临

  燕郊 | 燕郊燕郊开发区留山大街南侧，规划燕勋北路西侧 25500元/平米

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  拨号立享优惠

御东君临提供多种户型选择，包括115-230平米的三室至七室。其中，洋房户型主要为一梯两户电梯入户，面积122-145平米的三居和四居；叠拼户型面积158-160平米，具有超大的赠送面积和动静分离的实用功能；商墅合院户型面积228平米，为区域内稀缺户型。

优缺点分析

优点：

1. 地理位置优越：位于燕郊高新区北部科学城核心区域，未来发展潜力巨大。

2. 容积率低：小区容积率仅1.499，居住环境较好。

3. 绿化率高：绿化率达到36%，居住环境较好。

4. 户型多样：提供多种户型选择，满足不同客户需求。

5. 建筑风格现代中式：典雅且尊贵，注重居住舒适度。

缺点：

1. 价格较高：相较于区域和城市房价，该项目价格较高。

2. 周边配套待完善：目前周边配套设施尚待完善，生活便利程度有待提高。

用户点评

用户1：非常喜欢这里的建筑风格和环境，户型也很实用。虽然价格有点高，但考虑到未来的升值潜力，还是值得购买的。

用户2：地理位置很好，位于科学城核心区域，未来发展前景很好。户型多样且实用，适合改善型客户购买。

用户3：小区的绿化做得很好，居住环境很好。周边配套设施还有待完善，但相信未来会越来越好。

用户4：一梯两户的设计很人性化，电梯入户也很方便。叠拼户型的赠送面积很大，非常实用。虽然价格较高，但物有所值。

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