中共中央政治局：适应我国房地产市场供求关系变化，适时调整优化

　　中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

　　加大保障性住房建、推动城中村改造等内容都已经是政治局会议的“熟人”，早在4月28日的政治局会议中就被提出。对比来看，“房地产市场供求关系发生重大变化”以及“适时调整优化房地产政策”则是首次被提出。

　　会议明确当前我国房地产市场的供求关系发生重大变化。2022年，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求已经得到满足，房地产市场已经进入新房见顶后的回落阶段。

　　业内认为，此次政治局对房地产进行了新的定调。“此次政治局会议通稿未提‘房住不炒’。当前房地产看市场调整压力较大，多地新房、二手房量价均处于下跌通道，投资需求已经明显减少。在当前市场背景下，更好地支持刚需和改善性需求仍是政策方向。

　　此次政治局会议重点提出优化房地产政策，业内也均认为，政策是时候需要发力来“力挽狂澜”。值得关注的是，2022年年初至今，三四线城市已经针对限购限售等政策进行过多轮适度放松，公积金、购房补贴类政策更是不计其数。此次政治局会议前夕，楼市的重磅政策则是存量房贷利率有望下调。

　　关于后续具体的优化政策方向，当前核心一二线城市政策空间仍然较大。短期来看，这部分城市房地产政策有望进一步优化，例如优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等。

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