燕郊宏祥22号铂寓容积率怎么样，宏祥22号铂寓居住品质好不好

来源：吉屋网 2022-09-29 08:36:38

　　燕郊宏祥22号铂寓容积率怎么样，宏祥22号铂寓居住品质好不好?宏祥22号铂寓容积率适中，宏祥22号铂寓的居住品质挺好的。

　　宏祥22号铂寓容积率怎么样

　　宏祥22号铂寓的容积率适中，宏祥22号铂寓项目占地面积近40亩，总建筑面积106904.03平方米。其中地上面积为79982平方米。6栋办公楼，总层高为17层，总套数1671套;其中办公套数1586套(含没有房产证的12套会议室)，首层商业配套85套。人车分流设计，地上无停车位，地下2层停车位共720个。

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　　宏祥22号铂寓居住品质好不好

　　宏祥22号铂寓居住品质很好，宏祥22号铂寓社区中央庭院整体景观丰富。主要选用法国梧桐，寓意和谐美好。红枫及紫薇，红枫代表着希望与热情，思念回忆、吉祥如意。紫薇寓意好运眷顾、和平与幸福，花期较长，6月至10月，最长达139天，故有“千日紫”之称。地被选用黄杨与鸢尾，黄杨有生财吉祥的寓意;鸢尾象征光明自由、鹏程万里、人生美好。

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　　房产知识：

　　楼盘容积率是高还是低好?

　　容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。

　　举个简单例子，在不考虑其他因素的情况下，一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。

　　不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。

　　对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

　　容积率是怎么来的?

　　根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如，“以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

　　容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为单一评价指标

　　业内人士指出，一般情况下，独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间，多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间，小高层楼盘容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出，以纯洋房、洋房为主的楼盘，容积率相对较低，小高层和高层楼盘的容积率较高。

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