基本信息
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楼盘名称：
御东君临
楼盘别名：
燕郊御东君临
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
25500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-11-25
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
燕郊燕郊开发区留山大街南侧，规划燕勋北路西侧
售楼处地址：
燕郊开发区燕新大街南侧，欧伏路西侧，众诚易达展示中心
建筑规划
交房时间：
2025-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
21栋
规划户数：
377户
占地面积：
34000㎡
建筑面积：
94400㎡
容积率：
1.49
绿化率：
36%
建筑类型：
板楼
主力户型：
3室(2)
、
4室(3)
、
5室(4)
、
7室(1)
开发公司：
三河市众诚易达房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.3
分 综合评分
项目亮点
御东君临项目是众诚易达房地产公司在北部科学城核心区域打造的高端洋房+叠拼别墅项目，2022年拿地，本项目为稀缺产品，开辟了品质生活新篇章，是以改善为主的现代中式奢华豪宅，小区容积率仅1.499，目前为全燕郊容积率最低的高端别墅社区。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
三河市众诚易达房地产开发有限公司
物业费：
2.46元/㎡/月
2.46元/㎡/月
车位数：
机动车停车位449个，地上449个
周边配套：
配套齐全，交通四通八达：
【轨道交通】距平谷22号线距潮白大街站约3公里。
【道路交通】燕潮大桥等多条进京线路、畅达交通，京秦高速、京平高速、享高效出行。
【教育配套】HD.KIDS惠德国际幼儿园、三河市孤山小学、三河市高楼小学、三河市第五中学、北京经济技术职业学院、燕京理工学院等优质学府相伴。
【森林氧吧】 项目北邻城市公园（规划中），毗邻燕郊植物园（1070亩）、幸福公园、潮白河生态景观带。
楼盘介绍
- 项目介绍 御东君临项目是众诚易达房地产公司在北部科学城核心区域打造的高端洋房+叠拼别墅项目，2022年拿地，本项目为稀缺产品，小区容积率仅1.499，目前为全燕郊容积率最低的高端别墅社区之一，开辟了品质生活新篇章，是以改善为主的现代中式奢华住宅。
- 区位介绍 御东君临项目位于燕郊高新区北部科学城核心地带。燕郊北部科学城也是三河市十四五规划，重点发展板块，未来十五年下至燕郊开发区，上至河北省政府都会有众多资金资源向这一区域倾斜。燕郊未来的发展会非常明显的体现在科学城板块。
- 规划设计 御东君临小区由21栋新中式风格建筑整齐排列组成。 其中包括15栋住宅建筑，5栋商墅，总户数377户，洋房354套，其中1、2、3、4、号楼为 145㎡ 四 居室户型;5、9、10、11、15、18、21号楼为 122㎡ 三居户型，洋房全部为一梯两户电梯入户;7、12、16、19为 158-160㎡ 叠拼户型，叠拼户型具有超大的赠送面积，使用功能动静分离，空间利用功能强大，带给业主与众不同的居住新体验;6、13、14、17、20为228㎡商墅合院户型，更是区域内稀缺户型的开山之作，给改善型客户带来了史无前例的震撼臻品。产品的稀缺性加上项目得天独厚的地理位置，其区域价值将不可复制，未来的潜在升值空间巨大。
- 景观特色 御东君临采用中式文化底蕴融合现代元素设计，遵循“简约典雅，空间递进”的特点，将中国人对于家的美好向往及归家的礼序仪式融入其中。本项目绿化面积为 12231.31平米项目拥有东西方向两个长轴线，建筑沿轴线两侧进行排布，利用南北、东西楼间打造了运动、休闲、娱乐等空间，丰富区内居民的闲暇生活。
- 项目优势 御东君临交通便捷，去往望京国贸等核心区域只需约30分 钟，去往首都机场，北京城市副中心等区域，只需15至20分 钟。项目临近高楼站，距离项目2.5公里。距离潮白大街地铁站2.8公里。项目东侧燕勋北路在建设中，待建成后可直接通往潮白大街地铁站，距项目仅有1.8公里。
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