东区又有一个纯新盘即将横空出世，这个楼盘案名为“恒大观澜府”

*近扬州楼市可谓是热火朝天：几大纯新盘规划纷纷出炉、各大开发商纷纷取消优惠、单日狂卖66套、免10年物业费等，种种现象表明，扬州楼市正在渐渐恢复!

就在*近，东区又有一个纯新盘即将横空出世，这个楼盘案名为“恒大观澜府”!

一、东区恒大观澜府曝光，疑似为东区GZ129地块!

在案名曝光的同时，我们楼市扬州交流群里也有粉丝在讨论这个纯新盘。

根据粉丝发的效果图显示，地块共有12栋楼，其中预计有5栋洋房，6栋高层，还有一栋商业。

而根据效果图周边的模样来看，恒大观澜府极有可能是GZ129地块!

下面是之前我去实探时候的航拍图，可以发现图中的厂房、江苏汽车技师学院、皇都漫城等，基本上与效果图非常吻合。

根据GZ129的规划来看，地块分为A、B两个区块，A区块规划用途为二类居住用地，容积率为 1.0

无论是周边环境，还是商业地块的位置，都与效果图十分相似。

GZ129地块也在去年10月30日被恒大新能源科技以楼面地价4730元/㎡拿下，拿下之后就一直没有动静，但种种迹象表明，GZ129地块极有可能就是恒大观澜府!

地块位置：东至京杭南路、南至开发东路、西至扬霍路、北至江苏汽车技师学院面积：86909㎡用地性质：商住用地容积率：1<容积率≤1.59建筑密度：≤26.92%绿化率：≥32.60%产权年限：70年

▼ 这个起拍楼面比与之隔江相望的GZ113碧桂园陵江府的楼面价还要高。地块周边也是小区众多，入入住率很高，人口密度比较大，毗邻开发东路，交通非常方便。

GZ129地块紧邻南部快速路运河路枢纽，四面通达，交通出行十分方便。但根据投资发展监管协议根据协议：恒大在2年内基本完成该项目建设，并在广陵经济开发区内投资新能源产业项目，项目总投资不低于100亿元!

而且在地块成交后，恒大在地块成交后的一个月内签订新能源项目投资协议，三个月内开工建设，一年半内不低于10万平方米的厂房主体封顶，三年内建成投产设备总投资不低于30亿元。

可见恒大拿下GZ129地块有多不容易。

在拿下GZ129地块两个多月后，恒大开始了新能源项目的投资。

2020年1月8日，恒大新能源科技发展公司在广陵经济开发区拿下一幅工业用地，成交总价为9076.55万元，地块性质为生产厂房及附属设施用地。

二、地块周边界限分明，厂房、小区、*泾渭分明，GZ129或将改变这个区域格局。

▼ 之前我去实探时候发现，以扬霍路和技师学院为界限，南北两侧可以说是不一样的世界了。

南侧都是一些工厂和废弃的厂房，从外面看有的工厂应该还在生产，但从外面看显得很破旧，就跟没人一样。

▼ 附近的居民告诉我，这些厂很早就在了，之前听说过要拆迁，但是现在又没消息了，以后是什么样子谁也不知道。

▼ 再往南走就是农田和平房了，整体来看就像是乡村一样。而且路边杂草丛生，随处可见各种各样的垃圾。

▼ 而在技师学院北边就不一样了，也许是因为有*的存在，也许是因为店铺就在小区楼下，这里俨然就是一个小型的商业街。

▼ 与南侧不同，这里随处可见各式各样的店铺，麻雀虽小，但五脏俱全。而且店铺类型也非常多，小吃、超市、通信、维修、中介等一应俱全，日常生活基本是没问题的。

▼ GZ129周边也是小区众多，周围分布着皇都漫城、万和熙庭、翠月北苑等小区，而且整体体量都很大，入住率也很高，所以周边人流量比较大，居住氛围也是比较浓厚的。

皇都漫城

三、新盘不多，周边二手房价1万/㎡至1.3万/㎡，恒大到来将给新房市场带来生机。

从附近中介我了解到，目前这个区域的新房除了宏云东悦府都没多少了，安置房的均价大概在1.1万/㎡左右，商品房则要稍微贵一点，大概在1.3万/㎡左右。

▼ 周边房源中，商品房源少，安置房源多。根据中介透露，这个区域的二手房市场现在并不好做，他们这边一个月大概也就五六单的样子，不少客户来咨询的都是商品房，安置房源虽然多，但成交的并不多。

中介还告诉我，其实这个区域的发展很奇怪，以运河东路为界限，虽然同属于广陵新城，但南北的发展是不一样的，明眼人一眼就能看出来运河东路北侧发展的更好。

▼ 中介说，目前这里的新房只剩下宏云东悦府了，但它开售的房源也不多，你看看北边那边，新房一个接一个的起来，而且图书馆、公园、弘阳广场等，应有尽有。在运河对岸和这里相望的西边，发展也比这里好，现在只希望这个地块能给这里的市场带来一点活力吧。

之前也说了，这个区域的新房并不多，根据中介给的消息来看，这个区域现在急需改善盘，这里有不少人手里不止一套安置房，他们现在非常想换一套更有品质的改善房，很明显这个区域有着极为强大的购买力，现在可以说是万事俱备，只欠新房了!

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