天璟融园悦园：瘦西湖畔的稀缺洋房，首开即告急！

肇庆的一手房价终于稳定下来了，甚至有轻微上扬的趋势。根据最新数据，2024上半年，肇庆房价同比涨幅达2.88%，成为大湾区中涨幅最高的城市。然而，购房者在购买房产时仍需注意以下五个问题。

1.果断放弃老破旧的学区房

过去，老城区的破旧房子凭借“学区”优势维持较高的价位。然而，随着名校集团化办学政策的推行，老破旧学区房的高价神话正在被打破。现在，上名校的难度不比以前，因此购房者可以果断放弃老破小和老破大学区房。

2.小心非核心区的新房

随着城市发展模式的转变，新老城区之间的差距将越来越大。一些边远郊区的地产项目开发陷入停滞，未建的土地基本闲置，配套设施也可能减配甚至作废。购买这些半吊子楼盘的房子可能会陷入长期的减配生活。

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3.尽量不买非住宅属性房子

公寓、商铺、写字楼等非住宅产品的市场存量大，交易量少，很难出手。而且，这类房子的交易过程中税费成本较高，买家受众非常狭窄。因此，购房者应尽量避免购买非住宅属性的房子。

4.买自建房前先要擦亮眼睛

城市自建房拥有天、地、无物业管理费、空间自由DIY等优势，享受城市配套不比商品房少。然而，购买自建房前一定要擦亮眼睛，查清楚房子的性质是否属于国有土地，避免遇到集体用地的问题。

5.不是行内人不要碰地段优越的房子

地段优越、价格美丽的房子表面上看起来很诱人，但其中的关系复杂，很可能存在诸多问题。例如，标的物腾退问题可能导致购房者无法收到房子。购房者不是行内人，不要轻易碰这类房子。

购房者在肇庆市场中需注意避免购买老破旧学区房、非核心区的新房、非住宅属性房子、自建房存在的问题以及谨慎选择地段优越但复杂的房产项目。

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