扬州育才学区房价格大跳水，房东痛心损一套房

扬州中介大倒苦水：“今年育才学区房怎么这么难卖！”为了给孩子一个更好的教育环境，学区房在每年的这个时候都是大热话题。可是我最近在网上，却接连看到了扬州学区房价格大跳水的信息。于是这几天，我向周边中介调研了相关情况，了解到：1、相比于三年前，房价已经回归了理性，以前4万/㎡也有人买，现在2万/㎡+已经是高价；2、不少学区房近半年房价下跌明显，比如荷花池小区半年挂牌价降了7659元/㎡；南门新村降了12971元/㎡；南门街小区降了7056元/㎡；3、周边中介介绍现在卖家多买家少，要想出手就只能以价换量，今年以来成交一直不好，现在正是成交淡季，连看房客户都很少。

其实，广陵区目前的教育资源正在逐步壮大，一批老学校开始改造扩建，并且实行教育集团制，对于有入学的需求的家庭来说，选择性还是比较丰富的。这些老破小、老破大，也不再成为家长心中的不二之选了。学区房价格回归理性目前成交量极少如今，随着三胎家庭的开放，各个阶段的学校也速建快扩，学区房也就变得多了起来，那育才小学作为优质教育资源，周边的学区房目前行情如何呢了呢？最近，我走访扬州育才校区的几家中介，得知最近的进展和消息，价格意外走低，来到了前所未有的冰点。

相关中介介绍到，之前育才周边的学区房，对于有入学需求的家庭来说，只要价格合适和面地段合适，还是有供给需求的。但从去年下半年开始，学区房突然就变得没人买了，挂牌出售的不少，可成交却数得过来，甚至来看房子的客户也没几个了。中介介绍到：就育才周边的小区来说，80㎡以上的属于大面积房源，此类房源相对更难出手，小面积房源反而更吃香。但在今年，情况也是不容乐观。上个月刚刚成交了一套供电局宿舍的房源，建面约34㎡，总价约60多万元，折合单价不到2万/㎡。可就在一年前，该小区的成交价还再在3万元/㎡往上。并且去年一套建面约40多㎡的房源，挂牌价甚至高达180多万。

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还有中江嘉荷苑，现在成交均价更是来到了1.3万元出头/㎡，就算是2楼、3楼这样的好楼层，80㎡左右的小三房也只能卖100万出头。另一位中介还直接透露：今年这个小区我一套也没卖出去，其实也不止是我们一家是这种情况，这个小区现在非常难卖了。并且还有中介表示，南门新村、南门街小区等相对来说比较好出手的房子，现在价格也是降了不少，特别是南门新村，现在成交均价2.5万元/㎡左右。可就在一年前，南门新村30-40㎡小面积房源，基本的成交价都在150万以上呢。

总体上，从近半年周边二手学区房的挂牌价来看，不少小区房价还是回归了理性。针对目前的挂牌价行情，有中介称，一般来说6-8月，本年度招生完毕，并且天气相对炎热的时候，属于学区房成交的淡季。并且随着优质教育资源的分散，如今有很多学校教育配置不断提升，这些老破小也不再成为大家的不二之选。再者现在的房价已经基本回到6年前了，以前5万/㎡+抢着买，现在2万/㎡还要看性价比。如果有需求的话，现在真的是上车好时机了。

市场行情急转直下，价格也来到了冰点，对于房东来说，这无疑是个坏消息。当天中介也介绍了今年的几个案例，感叹行情不易。1、乱世见真章，比的就是诚心其中一位中介娓娓道来：“乱世见真章，现下这个行情，买卖必须要很诚心的，有一点侥幸心思都卖不出去。”他回忆，上一次带看客户时遇到同行撬单，当天已经商量的差不多了，一位同行打

2、不是想挂高价，实在是亏太多还有中介说，房子卖不出去，最苦的其实还是房东：“现在房东一来挂牌商量价格，就和我们大倒苦水，说自己不是不愿意降价，实在降得太多，太为难了。”“我们当时180万买来的房子，短短几年就亏的不成样子，现在降价70万都没人要，还要我们再少些，现在市场太艰难，但我们的钱也是钱啊。”

3、市场行情差，家长想起新办法最后，一位中介透露道：“其实我今年总共也就卖了3、4套，实在是卖不动，大家现在大多选择挂户，主要是挂户的价格也降下来了，从16万降至了9万多元。”“买房子动不动大几十万就打水漂了，比较下来过户还是划算不少的。”

其实，除了育才小学，扬州还有一批颇具口碑小学，广陵区辖区内就有5所具有百年以上办学史的学校，因此在选择学校时也不必过于焦虑，依旧有很多其他选择。扬州已加速推进1+X教育集团制度，名校牵头，与区域内若干所普通学校结成联盟，形成师资流动常态化、教研质量一体化。随着教师轮岗政策推动，后续会有更多城市积极响应，扬州也会加速落实到各个区域，教师轮岗正在全面到来！广陵区一批小学全面更新，教育资源不断强化。

1）工人新村小学原址扩建 （含少年宫）工人新村小学原址扩建（含少年宫）项目，总投资约3.8亿元，北至支三路，南至江阳东路，西至扬柴路，东至渡江南路。新学校占地约5万平方米，总建筑面积约6.4万平方米，将在原址基础上扩建为8轨48个班，可容纳师生2000余人。校区设计以“森林教育综合体”的创新理念为主导，通过共享活力“绿轴”，将报告厅、风雨操场等建筑与主要教学区进行连接，实现人员分流、动静分离、功能分明的丰富空间体验。校区内还将配备少年宫、体育馆等专业场馆，并计划预留300个地下车位向社会开放，缓解周边停车压力。目前已经进入土建施工新阶段，力争2025年上半年交付。

2）经开区九年一贯制学校扬州东区盛城世家南侧广陵经济开发区九年一贯制学校，官方最新回复为：预计明年9月份就竣工。占地约106亩，小学规模为6轨36个班（预留 8 轨 48 个班），初中规模为8轨24个班（预留 10轨30个班）。近期学校效果图也流出，建筑造型及立面设计强调秩序感，中小学采用白色墙面为主，呈现干净、简洁、大方的气质。在严谨的框架之中通过形体的有序变化，又使整体风格增加了几分童趣。强调横向线条，远看就像一座“漂浮的乐园”。

3）生态科技新城实验小学项目学校位于烟花三月路东侧，曙光路西侧，新桥路北侧，用地面积约75亩。生态科技新城实验小学建成后将交由广陵区育才教育集团直接管理，挂“扬州市育才小学新城校区”校牌。学校总投资约为3亿元，拟建8轨48班小学，2023年已经开工建设，预计2025年竣工。

随着扬州教育集团模式的逐改变，新学校和新校区的教育配套不断提升，教育资源也将越来越均衡，房价也将继续回归理性。

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• 房价下跌
• 成交量低
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