实探扬州GZ130地块,未来南区价值将暴涨。

实探扬州GZ130地块,未来南区价值将暴涨。

　　土地集中引爆东南区，楼面价一路看好!

　　9月30日土地挂牌共让出7块地，东南区5块，北区和二城各1块，主城东南区一鼓作气拿出5块地，这让我不得不猜想，下一个地会不会在本次土拍中产生呢?

　　

　　从9月30日挂牌可以看到越来越多的人看好东南片区，GZ130地块也是此次土拍的重头戏之一，今天我去实探，发现GZ130地块人口众多，氛围浓厚，但缺乏改善楼盘。

　　1、GZ130住宅地块出让面积113682㎡，周边生活氛围浓厚

　　GZ130地块详情

　　地块位置：西至跃进河滨河绿带、北至跃进河滨河绿带、东至公园绿地、南至328国道连接线公园绿地

　　出让面积：113682㎡

　　规划用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：1

　　起拍总价：7亿

　　楼面地价起始价：4127元/㎡

　　地块解析：这块地位于328国道北边，西边就是三湾湿地公园，南边不远处就是在售神盘中海十里丹堤

　　从让出面积来看，GZ130地块高达11.4万平方米，面积非常大，我沿着328国道往东走，刚过了三湾公园，就看到现场在施工。

　　

　　

　　沿着狭长的地块走了很久，不得不感叹，本次GZ130真是大手笔!

　　地块北边很多都是安置类小区，店铺类型也很多，餐饮、彩票、洗车、奶茶、中介、电动车维修、印刷、超市等，基本涵盖了日常所需，生活氛围浓厚。

　　2、周边房价不高，多为安置住房，急需新的改善住房

　　周边中介告诉我，这附近的二手房成交价格在1-1.3万/㎡，而安置房价格更低一些，仅1-1.2万/㎡，咨询的人不是很多。

　　中介表示这一区域目前仍然属于扬州的价格洼地，附近小区定位不高，对应的商业配套也只有大润发、汇金广场等商业体。

　　有位住在附近的朋友表示，家中有2套连运小区的安置房，其实非常想置换。实际上，这并不是偶然事件，眼下东区和东南区的新房并不多。

　　但是多家中介透露，这个区域的改善、置换的需求很大，购买力正属于上升阶段。GZ130地块的开拍，或将带来新的改善住宅。

　　3、GZ130地块人口密集，东南片区价值区域大爆发

　　从本次土拍来看，东南片区唱主角，上次东南片区就以碧桂园就以8091元/㎡的高价拿下GZ113地块，这让我不得不好奇，本次土拍，东南片区会不会出新的王呢?

　　有人的地方就有市场，GZ130地块周边人口密集，区域配套也随之加强。据悉，官方正式回复：

　　目前扬农集团宝塔湾厂区绝大部分产品已经搬离，只不过还有少量产品在生产。根据市委市政府有关要求，扬农集团宝塔湾厂区将于2019年12月底实施全面停产。

　　另外，大运河博物馆就在三湾公园内，也已正式开工，不久的将来，东南片区新地标即将问世。

　　全面启动城市东南片区的更新改造一直是政府积极推动的重点工程，东南片区实施更新改造，无疑会给这一片区带来新的发展契机。

　　双修会战效果明显，很多臭水沟被治理的焕然一新，道路两旁绿树成茵，成了休闲娱乐的好去处，另外，东南片区路网成织，大学路南延11月初可通行。

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