全款买二手房交易流程_有贷款的二手房交易流程

全款买二手房交易流程和有贷款的二手房交易流程有什么不同？本文将分别详细的为大家介绍全款买二手房交易流程，以及有贷款的二手房交易流程。

全款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。

全款买二手房，每一步应该怎么做？全款买二手房，每一步都要考虑周到。

1.准备买房

开始准备买房，要做好资金规划并明确自己的买房区域。

（1）做好资金计划

买一套二手房，除了*款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。

具体可参考百科：买二手房，需要准备哪些钱？

（2）初步划定买房区域

制定买房区域，需要考虑：在城区买还是在郊区买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？

2.选房看房

可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。

（1）通过中介门店找房

通过中介找房大致流程为：选择你意向区域的门店 → 告知你的购房预算 → 经纪人帮你查价格 → 看户型 →现场实地考察……

（2）网上选房

比起中介门店找房，网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。

注意：

不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前可以找附近专业中介公司询价。

3.审核买卖资格

（1）买方-购房资格审核

准备以下材料到住建委进行审核，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。

以上材料实际婚姻状况必须与*本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。

（2）卖方-房源核验

房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。

2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验，否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。

4.签订合同

签订合同时，需要查看重要事项是否写进合同。

如：定金数、*、尾款等金额多少？税费承担者；采用什么付款方式；*的支付时间、条件；过户的时间和条件；*什么时间内、条件迁走；房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等。

具体合同怎么签订，可以参考百科：

买卖二手房，居间合同怎么签？

二手房签约，你需要注意哪些问题？

一般来说，签订合同的时候会交纳定金，一般交纳2万~10万，买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是，根据《中华人民共和国担保法》的规定，交纳的定金不得超过成交价的20%。

5.网签

通过链家成交的，在链家门店由经纪人办理网签。自行成交的，需要买卖双方到各区住建委办理。

具体网签怎么做，可参考百科：

买卖二手房，网签流程和材料是什么？

6.缴税

自2017年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过链家成交的房屋，地税网络预审备件录入、上传的工作由链家经纪人完成，链家过户专员负责审核、提交。

不同的房屋性质的缴税项目不同：

7.过户和领取房本

办理过户，需要去各区住建委不动产登记中心办理，缴税过户到领新的产权证，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。

具体流程可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

（1）办理过户，大部分城区需要网上预约，个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。

（2）过户前，买方的*款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。过户后，房款才会到卖方的账户。

8.物业交割

办理物业交割，流程一共有七步。

贷款买二手房的过户流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定*款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为*款,其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存*款，并取得交存*款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；

8、办理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、办理二手房过户时，购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

过户需要准备哪些材料

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二手房付款方式灵活，过户手续却不可轻视，它是我们成功买房很重要的一步。需要贷款买二手房的买房者们，只要您符合申请条件并按照规定备好申请资料，就可以轻松办理好按揭贷款。除此之外，我们应当注意购房贷款是要对贷款的个人进行信用查证的。

• 

  万科翡翠公园

  广陵区12800元/㎡起
  拨号立享优惠

• 全款买二手房交易流程 有贷款的二手房交易流程